Kā mēs sarindojam māklerus

TopMakleri.lv reitingi ir objektīvi — mēs nevienam nepārdodam augstāku vietu tajos un neņemam naudu par reklāmu. Secība veidojas tikai no publiskiem tirgus datiem, kas parāda, cik aktīvi katrs mākleris patiesībā darbojas Jūsu apkaimē.

Ko mēs neņemam vērā

  • Reklāmu vai maksas izcelšanu.
  • Īres sludinājumus secībā — tos rādām atsevišķi.
  • Jauno projektu pārdošanas sludinājumus (attīstītāju projekti, nevis otrreizējais tirgus).
  • “Pērku/pērkam” tipa sludinājumus — tā ir interese pirkt, nevis pārdošanas darbs.

Uz ko balstās secība

Mēs skaitām katra māklera aktīvos pārdošanas sludinājumus izvēlētajā apkaimē. Jo vairāk īstu pārdodamu objektu māklerim šajā apkaimē ir, jo augstāk viņš ir reitingā. Tas atspoguļo reālu pieredzi un klātbūtni, nevis mārketinga budžetu. Tāpat sarindojam aģentūras un visus pārējos reitingus vietnē. Īres sludinājumus rādām kā atsevišķu skaitli: tie nevienu nepaceļ augstāk par pārdevējiem, un mākleri, kuriem apkaimē ir tikai īres sludinājumi, ir saraksta beigās.

Datu avoti un aktualitāte

Mēs apkopojam publiski pieejamos nekustamā īpašuma sludinājumus no lielākajiem Latvijas portāliem vienuviet un apvienojam viena māklera aktivitāti, lai rastos pilnīgs attēls. Apkaimju lapas atjaunojas katru dienu.

* Viens un tas pats mākleris bieži publicē sludinājumus vairākos portālos — mēs tos apvienojam, lai vienu objektu neskaitītu vairākas reizes.

Datu ierobežojumi

Mēs balstāmies uz publiskiem datiem, tāpēc pavisam nesena vai portālos nepublicēta aktivitāte var neparādīties uzreiz. Reitings ir labs sākumpunkts, taču galīgo izvēli vienmēr izdarāt Jūs paši — iesakām sazināties ar vairākiem mākleriem un salīdzināt viņu piedāvājumus.

Mākleru pārdošanas statistika

Māklera profilā, meklēšanā un apkaimju lapās rādām pārdošanas darbu pēdējo 6 mēnešu laikā. Ņemam vērā tikai pārdošanu: īres sludinājumus, jaunos projektus un pirkšanas sludinājumus ne. Portāli nepublicē darījumu cenas, tāpēc salīdzinām piedāvājuma cenas.

Pārdoti 6 mēnešos
Mājokļi, kuru māklera pārdošanas sludinājums pēdējo 180 dienu laikā beidzās ar pārdošanu. Viena mājokļa sludinājumus dažādos portālos skaitām kā vienu.
Pārdots par sākotnējo cenu
To darījumu daļa, kuros pēdējā piedāvājuma cena bija tāda pati kā māklera pirmā piedāvājuma cena šim mājoklim. Ja sludinājums tika noņemts un ievietots atkārtoti ar zemāku cenu, tā ir cenas samazināšana. Profilā rādām skaitu no 5 darījumiem un procentus no 10 darījumiem. Zīmi “Pārdod par sākotnējo cenu” saņem mākleris, kuram vismaz 85% no vismaz 10 darījumiem notika par sākotnējo cenu.
Cenas samazinājums
Starp visiem apkaimes darījumiem, kuros cena tika samazināta, samazinājuma mediāna no pirmās piedāvājuma cenas līdz pēdējai. Rādām, ja apkaimē pēdējo 6 mēnešu laikā pārdoti vismaz 40 viena veida mājokļi.
Pārdošanas laiks
Laiks no sludinājuma parādīšanās līdz pārdošanai, mediāna pilnās nedēļās, no 8 darījumiem. Sludinājumu vēsturi vācam kopš 2026. gada 19. maija: agrāk pārdošanā nodotie mājokļi tajā neparādās, tāpēc ilgas pārdošanas vēl ir nepietiekami pārstāvētas.
No noslēgtajiem sludinājumiem pārdoti
Pēdējo 6 mēnešu laikā noslēgto pārdošanas sludinājumu daļa, kas beidzās ar pārdošanu; pārējie tika izņemti no pārdošanas. No 10 noslēgtiem sludinājumiem.

Cenu izmaiņas virs 50% un agrākus sludinājumus, kuru platība no pārdotā mājokļa atšķiras vairāk nekā par 5%, uzskatām par datu kļūdām un neiekļaujam.

Sākotnējās cenas daļa, cenas samazinājums, pārdošanas laiks un noslēgto sludinājumu daļa mākleru secību neietekmē.

Biežāk uzdotie jautājumi

Vai mākleris var nopirkt sev augstāku vietu reitingā?

Nē. Secība veidojas tikai no publiskiem tirgus datiem — māklera aktīvo pārdošanas sludinājumu skaita apkaimē. Augstāku vietu par reklāmu nopirkt nevar.

Cik svaigi ir dati?

Publiskos sludinājumus vācam nepārtraukti, un apkaimju lapas atjaunojas katru dienu.

Vai pakalpojums ir bez maksas?

Jā, māklera atrašana un sazināšanās ar viņu ir pilnīgi bez maksas.

Vai māklera komisija jūsu dēļ ir augstāka?

Jūsu pieprasījums vienlaikus nonāk pie vairākiem mākleriem, tāpēc viņi sacenšas par Jums, un komisijas Jūs varat salīdzināt paši. Mūsu maksu mākleris sedz no sava mārketinga budžeta, tāpat kā maksā par reklāmu portālos.

Ko nozīmē zīme „Parasti atbild stundas laikā”?

Zīme rāda, cik ātri mākleris ir atbildējis uz pieprasījumiem, kas nosūtīti ar TopMakleri.lv starpniecību. Par atbildi uzskatām, ja mākleris atzīmē, ka sazinājies ar klientu, vai atbild uz pieprasījumu ar e-pastu — pieprasījuma atvēršana netiek skaitīta. Laiku skaitām no plkst. 8 līdz 21, arī brīvdienās. Zīmi „stundas laikā” vai „dažu stundu laikā” (līdz 4 stundām) saņem mākleris, kurš pēdējo 12 mēnešu laikā tik ātri atbildējis uz vairāk nekā pusi no visiem viņam nosūtītajiem pieprasījumiem, arī tiem, uz kuriem atbilde tā arī netika sniegta. Zīme neietekmē mākleru secību.

Kuidas KÜ hinne arvutatakse?

KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.

Gatavi sākt?

Ievadiet sava īpašuma adresi un skatiet savas apkaimes aktīvākos māklerus.