Как мы ранжируем риелторов

Рейтинги TopMakleri.lv беспристрастны — мы не продаём в них места повыше и не берём денег за рекламу. Порядок формируется только из открытых рыночных данных, которые показывают, насколько активно каждый риелтор действительно работает в вашем районе.

Что мы не учитываем

  • Рекламу и платное продвижение.
  • Аренду в рейтинге — её мы показываем отдельно.
  • Объявления новостроек (проекты застройщиков, а не вторичный рынок).
  • Объявления типа «куплю/купим» — это интерес к покупке, а не работа по продаже.

На чём основан рейтинг

Мы считаем активные объявления о продаже у каждого риелтора в выбранном районе. Чем больше реальных объектов продажи у риелтора в этом районе, тем выше он в рейтинге. Это отражает реальный опыт и присутствие, а не рекламный бюджет. Так же упорядочены агентства и все остальные рейтинги на сайте. Аренду мы показываем отдельной цифрой: она не поднимает никого выше продающих риелторов, а риелторы, у которых в районе только аренда, стоят в конце списка.

Источники данных и актуальность

Мы собираем общедоступные объявления о недвижимости с крупнейших порталов Латвии в одном месте и объединяем активность одного риелтора в целостную картину. Страницы районов обновляются ежедневно.

* Один и тот же риелтор часто размещает объявления на нескольких порталах — мы объединяем их, чтобы не считать один объект дважды.

Ограничения данных

Мы опираемся на открытые данные, поэтому самая свежая или не опубликованная на порталах активность может отображаться не сразу. Рейтинг — это хорошая отправная точка, но окончательный выбор всегда за вами: рекомендуем связаться с несколькими риелторами и сравнить их предложения.

Статистика продаж риелторов

В профиле риелтора, в поиске и на страницах районов мы показываем работу по продаже за последние 6 месяцев. Учитываем только продажу: аренда, новостройки и объявления «куплю» не учитываются. Порталы не публикуют цены сделок, поэтому мы сравниваем запрошенные цены.

Продано за 6 месяцев
Объекты, объявление риелтора о продаже которых за последние 180 дней завершилось продажей. Один объект на нескольких порталах считается один раз.
Продано по первой цене
Доля продаж, в которых последняя запрошенная цена совпала с первой ценой риелтора за этот объект. Если объявление сняли и разместили снова дешевле, это снижение цены. В профиле показываем число от 5 продаж и процент от 10. Знак «Продаёт по первой цене» получает риелтор, у которого не менее 85% из минимум 10 продаж прошли по первой цене.
Снижение цены
Среди всех продаж в районе, где цену снижали, медиана снижения от первой запрошенной цены до последней. Показываем, если за последние 6 месяцев в районе продано не менее 40 объектов одного типа.
Срок продажи
От появления объявления до продажи, медиана в полных неделях, от 8 продаж. Историю объявлений мы собираем с 19 мая 2026 года: объекты, выставленные раньше, не учитываются, поэтому долгие продажи пока представлены слабее.
Из завершённых объявлений продано
Доля объявлений о продаже, завершившихся за последние 6 месяцев продажей; остальные сняты с продажи. От 10 завершённых объявлений.

Изменения цены больше чем на 50% и более ранние объявления, площадь в которых отличается от проданного объекта больше чем на 5%, мы считаем ошибками данных и не учитываем.

Доля продаж по первой цене, снижение цены, срок продажи и доля проданных из завершённых объявлений не влияют на порядок риелторов.

Часто задаваемые вопросы

Может ли риелтор купить себе место выше в рейтинге?

Нет. Порядок формируется только из открытых рыночных данных — количества активных объявлений риелтора о продаже в районе. Купить место повыше за рекламу нельзя.

Насколько свежие данные?

Мы собираем открытые объявления постоянно, а страницы районов обновляются каждый день.

Сервис бесплатный?

Да, поиск риелтора и связь с ним полностью бесплатны.

Будет ли комиссия риелтора выше из-за вас?

Ваш запрос уходит сразу нескольким риелторам, поэтому они соревнуются за вас, а их комиссии вы можете сравнить сами. Наше вознаграждение риелтор платит из своего маркетингового бюджета — так же, как за рекламу на порталах.

Что означает отметка «Обычно отвечает в течение часа»?

Отметка показывает, как быстро риелтор отвечал на запросы, отправленные через TopMakleri.lv. Ответом считаем, когда риелтор отмечает, что связался с клиентом, или отвечает на запрос письмом — просто открыть запрос недостаточно. Время считаем с 8:00 до 21:00, включая выходные. Отметку «в течение часа» или «в течение нескольких часов» (до 4 часов) получает риелтор, который за последние 12 месяцев так быстро ответил более чем на половину всех отправленных ему запросов, включая те, на которые ответа не было. Отметка не влияет на порядок риелторов.

Как рассчитывается оценка товарищества?

Оценка A–E строится на открытых данных и сравнивает товарищество со всеми квартирными товариществами Эстонии. Состояние дома (40%) учитывает возраст дома – новому дому реновация не нужна, – а также энергосертификат и работы в доме, которые описывают объявления о продаже квартир (непроверенные утверждения продавцов и риелторов), – чем больше работ (фасад, крыша, трубы, отопление и т. д.), тем лучше; в старом доме кредит на реновацию тоже засчитывается как вложение. Посильность кредита (30%) показывает, скольким годам дохода равны долгосрочные обязательства, – до трёх лет это вполне обычно. Финансовый резерв (10%) – деньги на м² площади квартир, в среднем на конец трёх последних лет: без кредита больший резерв лучше, при кредите достаточно умеренного. Управление (20%) показывает, поданы ли отчёты за последние три года и вовремя, и даёт дополнительные баллы за профессионального управляющего. Кредит сам по себе не плох: в старом доме он обычно означает, что дом отремонтирован. Оценка обновляется еженедельно.

Готовы начать?

Введите адрес вашей недвижимости и посмотрите самых активных риелторов в вашем районе.