Что такое оценка недвижимости и когда она нужна

• Ипотечный кредит и рефинансирование: банк оценивает залог, и закон требует, чтобы это делал сертифицированный оценщик. Это самая частая причина.

• Наследство: если наследники делят объект или выплачивают друг другу доли, независимая рыночная стоимость помогает договориться.

• Развод и раздел имущества: сторонам или суду нужна стоимость, которую не определяла ни одна из сторон.

• Судебные споры: например, прекращение совместной собственности или возмещение ущерба.

• Бухгалтерия компании: справедливая стоимость недвижимости в балансе и при ревизии.

Важно: банк сам выбирает или утверждает оценщика. У каждого банка свой список принимаемых оценщиков, и оценку обычно заказывают после предварительного предложения банка. Оценка, сделанная для одного банка, другому часто не подходит.

Нужна ли мне оценка?

Выберите свою ситуацию — ответ появится сразу.

Официального прайс-листа нет: цену устанавливает каждый оценщик или оценочная компания. Оценка квартиры обычно стоит от примерно 150 €; для дома, земли или коммерческой недвижимости цена обычно выше и зависит от объекта и расстояния. Перед заказом спросите цену и срок у нескольких оценщиков из списка банка.

Некоторые банки в отдельных случаях предлагают оценку бесплатно или не требуют её для новых проектов, поэтому сначала спросите свой банк.

Оценка показывает стоимость на определённую дату — день оценки. Рынок меняется, поэтому банки обычно требуют недавнюю оценку, но какой давности её принимать, каждый банк решает сам. Спросите об этом в своём банке до заказа оценки или подачи заявки на кредит.

Срок подготовки оценщик называет при заказе: он зависит от объекта и от того, насколько полны документы.

Примет ли банк вашу оценку?

Введите дату оценки и срок, который назвал банк.

Для ипотечного кредита оценивать недвижимость вправе только сертифицированный оценщик недвижимости (статья 8.¹ Закона о защите прав потребителей). Требования к оценщикам устанавливают правила Кабинета министров № 559: профессиональная квалификация в оценке, не менее трёх лет опыта и не менее 20 выполненных оценок. Сертификат выдаёт бюро сертификации оценщиков Латвийской ассоциации оценщиков имущества (LĪVA), аккредитованное Латвийским национальным бюро по аккредитации (LATAK); он действует пять лет. В Латвии около ста сертифицированных оценщиков недвижимости.

Как проверить оценщика

1. 1Найдите имя в реестре LĪVAРеестр сертифицированных оценщиков недвижимости публичный и бесплатный.
2. 2Проверьте срок действияСертификат действует пять лет; в реестре указаны его номер и срок.
3. 3Для кредита — список банкаБанк сам выбирает или утверждает оценщика, поэтому проверьте и его список.

Открыть реестр LĪVA ↗

Действителен ли сертификат оценщика, можно проверить в публичном реестре сертифицированных оценщиков недвижимости LĪVA: там указаны номер сертификата и срок его действия. Для ипотечного кредита выбирайте оценщика из списка своего банка.

Если оценка нужна для кредита, начните с банка: он скажет, каких оценщиков принимает и как заказать оценку. Для других целей выберите оценщика в реестре LĪVA и спросите цену и срок у нескольких.

От выбора оценщика до решения банка

1. 1

   Выбор оценщика

   До заказа

   Для кредита банк скажет, каких оценщиков принимает. Для других целей выберите оценщика в реестре LĪVA и спросите цену и срок у нескольких.

2. 2

   Документы

   До осмотра

   Подтверждение права собственности, дело кадастрового обмера или план и сведения о перестройках.

3. 3

   Осмотр

   По договорённости

   Оценщик проверяет состояние объекта, планировку, соответствие площади документам, перестройки и расположение.

4. 4

   Оценка готова

   После осмотра

   Оценщик составляет и подписывает оценку; срок он называет при заказе.

5. 5

   Банк рассматривает

   Для решения по кредиту

   Для кредита банк по оценке решает, сколько дать взаймы. Спросите, какой давности оценку он принимает.

К осмотру подготовьте документы: подтверждение права собственности (выписку из раздела Земельной книги или договор купли-продажи), дело кадастрового обмера или план квартиры, а также сведения о перестройках и перепланировках. Полные документы ускоряют работу.