Определите правильную арендную плату
Переоценённая квартира простаивает, и каждый пустой месяц стоит дороже, чем чуть более низкая плата весь год. Заниженная цена теряет сотни евро в год. Правильная цифра берётся из сопоставимых предложений: тот же район, число комнат и состояние.
Быстрее всего посмотреть реальные арендные цены района и получить оценку по адресу: вы увидите диапазон по настоящим объявлениям вокруг вашего дома, по числу комнат.
- Rīga939 €14,8
- Jūrmala1 150 €12,6
- Mārupe1 500 €16,2
- Sigulda690 €9,2
- Ainaži690 €16,7
- Babītes pagasts1 125 €16
- Liepāja350 €8,1
- Ādaži400 €7,7
По объявлениям о сдаче квартир. Смотрите также все города и арендную плату по адресу.
Подготовьте квартиру
Мелкий ремонт и тщательная уборка: первое впечатление решает, кто вообще придёт на показ.
Решите, сдавать с мебелью или без: небольшие меблированные квартиры обычно сдаются быстрее.
Подготовьте документы: право собственности (раздел Земельной книги), контакты управляющего домом, показания счётчиков и последние счета.
Качественные фото при дневном свете: это важнейшая часть объявления на ss.lv и city24.lv.
Самому или через риелтора?
В Латвии риелтор по недвижимости за сдачу обычно берёт 50% месячной арендной платы, и часто её платит арендатор. Встречается и фиксированная сумма или договорённость, что платит владелец. За это риелтор делает фото и объявления на порталах, проводит показы, проверяет арендатора и готовит договор.
Если ваше время дорого или квартира в другом городе, риелтор обычно окупается. Найдите риелтора, который активно занимается арендой в вашем районе: специалист по аренде обычно находит арендатора быстрее универсального агентства.
Сдаю сам
- +Не нужно платить комиссию риелтору
- –Фото, объявления и показы на вас
- –За проверку арендатора и договор отвечаете вы
Сдаю через риелтора
- +Фото, объявления и показы берёт на себя риелтор
- +Проверка арендатора и грамотный договор
- –Комиссия обычно 50% месячной платы, часто её платит арендатор
Проверьте арендатора
Главный риск не пустой месяц, а неподходящий арендатор. До подписания проверьте документ, удостоверяющий личность, попросите арендатора самому показать выписку из Кредитного регистра Банка Латвии, спросите о работе и контакте прежнего арендодателя и доверьтесь своему впечатлению на встрече. Риелтор может сделать эту проверку за вас.
- 1
Документ
Проверьте паспорт или ID-карту и совпадение имени с договором.
- 2
Кредитная история
Попросите арендатора самого показать выписку из Кредитного регистра.
Банк Латвии ↗ - 3
Доход и прежний арендодатель
Спросите о работе и позвоните прежнему арендодателю: вовремя ли поступала плата?
- 4
Встреча
Встретьтесь до подписания договора и доверьтесь своему впечатлению.
Договор аренды и залог
Закон об аренде жилых помещений требует письменного договора, заключённого на определённый срок. В договоре обязательно указываются адрес, площадь и описание квартиры, срок, арендная плата и порядок её изменения, коммунальные услуги и их оплата, а также лица, проживающие вместе с арендатором.
- Залог не может превышать плату за два месяца, а неиспользованная часть возвращается не позднее дня освобождения квартиры, если в договоре не сказано иное.
- Право аренды можно бесплатно внести в Земельную книгу: тогда договор связывает и нового владельца, а при долгах доступно ускоренное выселение.
- Зафиксируйте состояние квартиры в акте передачи с фото и показаниями счётчиков: при споре это на вес золота.
- Арендодатель не может запретить арендатору задекларировать место жительства в снимаемой квартире.
Договор аренды: что в нём должно быть
Обязательные пункты, правила залога, срок, расторжение и запись договора в Земельную книгу.
Открыть руководство →Налоги с арендного дохода
Частное лицо может сдавать квартиру, не регистрируя хозяйственную деятельность. Тогда налог составляет 10% от полученной арендной платы, а вычесть можно только уплаченный за эту недвижимость налог на недвижимость. О договоре нужно сообщить в Систему электронного декларирования VID в течение 5 рабочих дней после подписания и так же в течение 5 рабочих дней после окончания договора.
- Доход декларируется в годовой декларации (с 1 марта по 1 июня), налог платится до 23 июня; если он больше 640 €, его можно заплатить тремя частями.
- В доход входят и залог, и коммунальные платежи, проходящие через ваш счёт; если арендатор платит их напрямую управляющему, это не ваш доход.
- Если арендатор — предприятие, оно удерживает 10% при выплате.
- При больших расходах можно зарегистрировать хозяйственную деятельность и вычитать реальные расходы, но тогда действуют прогрессивный подоходный налог и социальные взносы.
Сколько остаётся от арендной платы?
- Аренда за год
- 7 200 €
- Налог (10% за вычетом налога на недвижимость)
- 720 €
- Остаётся в месяц
- 540 €
- Остаётся за год
- 6 480 €
Один пустой месяц стоит 600 €, столько же, сколько плата на 8% ниже весь год.
Залог до 1 200 € (плата за два месяца). Комиссия риелтора обычно 50% месячной платы, часто её платит арендатор.
Сообщите о договоре в VID в течение 5 рабочих дней после подписания. Задекларируйте доход в годовой декларации и заплатите налог до 23 июня. Полученный залог тоже считается доходом.