Kas ir nekustamā īpašuma vērtējums un kad tas vajadzīgs

• Hipotekārais kredīts un pārkreditēšana: banka vērtē ķīlu, un likums prasa, lai to darītu sertificēts vērtētājs. Tas ir visbiežākais iemesls.

• Mantojums: ja mantinieki dala īpašumu vai izmaksā cits citam daļas, neatkarīga tirgus vērtība palīdz vienoties.

• Laulības šķiršana un mantas dalīšana: pusēm vai tiesai vajadzīga vērtība, ko nav noteikusi neviena no pusēm.

• Tiesas strīdi: piemēram, kopīpašuma izbeigšana vai zaudējumu atlīdzība.

• Uzņēmuma grāmatvedība: nekustamā īpašuma patiesās vērtības noteikšana bilancē un revīzijā.

Ņemiet vērā: banka pati izvēlas vai apstiprina vērtētāju. Katrai bankai ir savs pieņemto vērtētāju saraksts, un vērtējumu parasti pasūta pēc bankas sākotnējā piedāvājuma. Vienai bankai sagatavots vērtējums citai bankai bieži neder.

Vai man vajag vērtējumu?

Izvēlieties savu situāciju, un atbildi redzēsiet uzreiz.

Oficiāla cenrāža nav: cenu nosaka katrs vērtētājs vai vērtēšanas uzņēmums pats. Dzīvokļa vērtējums parasti maksā no aptuveni 150 €; mājai, zemei vai komercīpašumam cena parasti ir augstāka un atkarīga no objekta un attāluma. Pirms pasūtīšanas pajautājiet cenu un termiņu vairākiem vērtētājiem no bankas saraksta.

Dažas bankas atsevišķos gadījumos vērtējumu piedāvā bez maksas vai jaunajiem projektiem to neprasa, tāpēc vispirms pajautājiet savai bankai.

Vērtējums parāda vērtību konkrētā datumā, vērtēšanas dienā. Tirgus mainās, tāpēc bankas parasti prasa nesenu vērtējumu, bet cik vecu tās pieņem, nosaka katra banka pati. Pajautājiet to savai bankai, pirms pasūtāt vērtējumu vai iesniedzat kredīta pieteikumu.

Cik ātri vērtējums būs gatavs, vērtētājs pasaka pasūtot: tas atkarīgs no objekta un no tā, cik sakārtoti ir dokumenti.

Vai banka Jūsu vērtējumu vēl pieņems?

Ievadiet vērtēšanas datumu un bankas norādīto termiņu.

Hipotekārajam kredītam nekustamo īpašumu drīkst novērtēt tikai sertificēts nekustamā īpašuma vērtētājs (Patērētāju tiesību aizsardzības likuma 8.¹ pants). Prasības vērtētājiem nosaka Ministru kabineta noteikumi Nr. 559: profesionālā kvalifikācija vērtēšanā, vismaz trīs gadu pieredze un vismaz 20 veikti vērtējumi. Sertifikātu izsniedz Latvijas Īpašumu vērtētāju asociācijas (LĪVA) Vērtētāju sertifikācijas birojs, ko akreditējis Latvijas Nacionālais akreditācijas birojs (LATAK), un tas ir derīgs piecus gadus. Latvijā ir ap simts sertificētu nekustamā īpašuma vērtētāju.

Kā pārbaudīt vērtētāju

1. 1Atrodiet vārdu LĪVA reģistrāSertificēto nekustamā īpašuma vērtētāju reģistrs ir publisks un bez maksas.
2. 2Pārbaudiet derīguma termiņuSertifikāts ir derīgs piecus gadus; reģistrā redzams tā numurs un termiņš.
3. 3Kredītam skatiet bankas sarakstuBanka pati izvēlas vai apstiprina vērtētāju, tāpēc pārbaudiet arī tās sarakstu.

Atvērt LĪVA reģistru ↗

Vai vērtētājam ir derīgs sertifikāts, varat pārbaudīt LĪVA publiskajā sertificēto nekustamā īpašuma vērtētāju reģistrā: tajā redzams sertifikāta numurs un derīguma termiņš. Hipotekārajam kredītam izvēlieties vērtētāju no savas bankas saraksta.

Ja vērtējums vajadzīgs kredītam, sāciet ar banku: tā pateiks, kurus vērtētājus pieņem un kā vērtējumu pasūtīt. Citiem mērķiem izvēlieties vērtētāju LĪVA reģistrā un pajautājiet cenu un termiņu vairākiem.

No vērtētāja izvēles līdz bankas lēmumam

1. 1

   Vērtētāja izvēle

   Pirms pasūtīšanas

   Kredītam banka pasaka, kurus vērtētājus pieņem. Citiem mērķiem izvēlieties vērtētāju LĪVA reģistrā un pajautājiet cenu un termiņu vairākiem.

2. 2

   Dokumenti

   Pirms apskates

   Īpašuma tiesības apliecinošs dokuments, kadastrālās uzmērīšanas lieta vai plāns un informācija par pārbūvēm.

3. 3

   Apskate

   Pēc vienošanās

   Vērtētājs pārbauda objekta stāvokli, plānojumu, platības atbilstību dokumentiem, pārbūves un atrašanās vietu.

4. 4

   Vērtējums gatavs

   Pēc apskates

   Vērtētājs sagatavo un paraksta vērtējumu. Termiņu viņš norāda pasūtot.

5. 5

   Banka izvērtē

   Kredīta lēmumam

   Kredītam banka vērtējumu izmanto, lemjot par aizdevuma apmēru. Pajautājiet, cik vecu vērtējumu tā pieņem.

Pirms apskates sagatavojiet dokumentus: īpašuma tiesības apliecinošu dokumentu (zemesgrāmatas nodalījuma izdruku vai pirkuma līgumu), kadastrālās uzmērīšanas lietu vai dzīvokļa plānu, kā arī informāciju par veiktajām pārbūvēm un pārplānošanu. Sakārtoti dokumenti paātrina darbu.