Nosakiet pareizo īres maksu
Pārāk dārgs dzīvoklis stāv tukšs, un katrs tukšais mēnesis izmaksā vairāk nekā nedaudz zemāka īres maksa visa gada garumā. Pārāk lēta cena savukārt gadā atņem simtiem eiro. Pareizo summu nosaka salīdzināmi piedāvājumi: tas pats rajons, istabu skaits un stāvoklis.
Ātrākais ceļš ir apskatīt sava rajona faktiskās īres cenas un saņemt novērtējumu pēc adreses: redzēsiet diapazonu pēc reāliem sludinājumiem Jūsu mājas apkārtnē, sadalītu pēc istabu skaita.
- Rīga939 €14,8
- Jūrmala1 150 €12,6
- Mārupe1 500 €16,2
- Sigulda690 €9,2
- Ainaži690 €16,7
- Babītes pagasts1 125 €16
- Liepāja350 €8,1
- Ādaži400 €7,7
Pēc dzīvokļu īres sludinājumiem. Skatiet arī visas pilsētas un īres maksu pēc adreses.
Sagatavojiet dzīvokli
Nelieli remonti un rūpīga uzkopšana: pirmais iespaids nosaka, kurš vispār atnāks uz apskati.
Izlemiet, vai izīrēsiet ar mēbelēm vai bez: nelieli mēbelēti dzīvokļi parasti atrod īrnieku ātrāk.
Sagatavojiet dokumentus: īpašuma tiesības (zemesgrāmatas nodalījums), pārvaldnieka kontakti, skaitītāju rādījumi un pēdējie rēķini.
Kvalitatīvas fotogrāfijas dienas gaismā: tās ir sludinājuma svarīgākā daļa ss.lv un city24.lv.
Pašam vai ar mākleri?
Latvijā nekustamā īpašuma mākleris par izīrēšanu parasti saņem 50% no viena mēneša īres maksas, un bieži to maksā īrnieks. Sastopama arī fiksēta summa vai vienošanās, ka maksā īpašnieks. Par to mākleris sagatavo fotogrāfijas un sludinājumus portālos, organizē apskates, pārbauda īrnieku un sagatavo līgumu.
Ja Jūsu laiks ir dārgs vai dzīvoklis atrodas citā pilsētā, mākleris parasti atmaksājas. Atrodiet mākleri, kurš Jūsu rajonā aktīvi strādā ar īri: uz īri specializējies mākleris īrnieku parasti atrod ātrāk nekā vispārēja aģentūra.
Izīrēju pats
- +Nav jāmaksā mākleru komisija
- –Fotogrāfijas, sludinājumi un apskates ir Jūsu ziņā
- –Par īrnieka pārbaudi un līgumu atbildat Jūs
Izīrēju ar mākleri
- +Fotogrāfijas, sludinājumus un apskates nodrošina mākleris
- +Īrnieka pārbaude un pareizi sastādīts līgums
- –Komisija parasti 50% no mēneša īres maksas, bieži to maksā īrnieks
Pārbaudiet īrnieku
Lielākais risks nav tukšs mēnesis, bet nepareizs īrnieks. Pirms līguma pārbaudiet personu apliecinošu dokumentu, palūdziet, lai īrnieks pats uzrāda savu Latvijas Bankas Kredītu reģistra izziņu, pajautājiet par darbavietu un iepriekšējā izīrētāja kontaktu, un uzticieties savam iespaidam tikšanās laikā. Mākleris šo pārbaudi var veikt Jūsu vietā.
- 1
Personas dokuments
Pārbaudiet pasi vai ID karti un to, vai vārds sakrīt ar līgumā rakstīto.
- 2
Kredītvēsture
Palūdziet, lai īrnieks pats uzrāda savu Kredītu reģistra izziņu.
Latvijas Banka ↗ - 3
Ienākumi un iepriekšējais izīrētājs
Pajautājiet par darbavietu un piezvaniet iepriekšējam izīrētājam: vai īre tika maksāta laikā?
- 4
Tikšanās
Satiecieties pirms līguma parakstīšanas un uzticieties savam iespaidam.
Īres līgums un drošības nauda
Dzīvojamo telpu īres likums prasa rakstisku līgumu, un tas jāslēdz uz noteiktu termiņu. Līgumā obligāti jānorāda dzīvokļa adrese, platība un apraksts, termiņš, īres maksa un tās maiņas kārtība, komunālie pakalpojumi un to apmaksa, kā arī kopā ar īrnieku dzīvojošās personas.
- Drošības nauda nedrīkst pārsniegt divu mēnešu īres maksu, un neizlietotā daļa jāatdod ne vēlāk kā dienā, kad dzīvoklis tiek atbrīvots, ja līgumā nav noteikts citādi.
- Īres tiesības var bez maksas ierakstīt zemesgrāmatā: tad līgums saista arī jaunu īpašnieku, un parādu gadījumā ir pieejama ātrā izlikšana.
- Nodošanas un pieņemšanas aktā ar fotogrāfijām un skaitītāju rādījumiem fiksējiet dzīvokļa stāvokli: strīdā tas ir zelta vērtē.
- Izīrētājs nedrīkst liegt īrniekam deklarēt dzīvesvietu īrētajā dzīvoklī.
Īres līgums: kas tajā jāietver
Obligātie līguma punkti, drošības naudas noteikumi, termiņš, uzteikšana un ieraksts zemesgrāmatā.
Atvērt ceļvedi →Nodokļi no īres ienākumiem
Privātpersona var izīrēt dzīvokli, nereģistrējot saimniecisko darbību. Tad nodoklis ir 10% no saņemtās īres maksas, un no ieņēmumiem drīkst atskaitīt tikai par šo īpašumu samaksāto nekustamā īpašuma nodokli. Par noslēgto līgumu jāpaziņo VID Elektroniskās deklarēšanas sistēmā 5 darba dienu laikā pēc tā parakstīšanas un tāpat 5 darba dienu laikā pēc līguma beigām.
- Ienākumus deklarē gada ienākumu deklarācijā (no 1. marta līdz 1. jūnijam), un nodokli maksā līdz 23. jūnijam; ja tas pārsniedz 640 €, to var samaksāt trīs daļās.
- Ienākumos ieskaita arī drošības naudu un komunālos maksājumus, kas iet caur Jūsu kontu; ja īrnieks tos maksā tieši pārvaldniekam, tie nav Jūsu ienākumi.
- Ja īrnieks ir uzņēmums, tas 10% nodokli ietur izmaksas brīdī.
- Ja izdevumi ir lieli, var reģistrēt saimniecisko darbību un atskaitīt faktiskos izdevumus, bet tad jāmaksā progresīvais iedzīvotāju ienākuma nodoklis un sociālās iemaksas.
Cik no īres maksas paliek Jums?
- Īre gadā
- 7 200 €
- Nodoklis (10%, atskaitot NĪN)
- 720 €
- Paliek mēnesī
- 540 €
- Paliek gadā
- 6 480 €
Viens tukšs mēnesis izmaksā 600 €, tikpat, cik visu gadu par 8% zemāka īres maksa.
Drošības nauda līdz 1 200 € (divu mēnešu īre). Mākleru komisija parasti ir 50% no mēneša īres maksas, bieži to maksā īrnieks.
Par līgumu paziņojiet VID 5 darba dienu laikā pēc parakstīšanas. Ienākumus deklarējiet gada ienākumu deklarācijā, nodokli samaksājiet līdz 23. jūnijam. Saņemtā drošības nauda arī ir ienākums.