Калькулятор расходов на продажу
Сколько от продажи останется вам?
Введите цену продажи и то, что зависит от вас. Таксы нотариуса, госпошлина и налог считаются по нормативным актам.
Не знаете цену? Оцените своё жильё
О комиссии вы договариваетесь с риелтором. Продаёте сами? Оставьте пустым.
Нотариус
Как делить расходы на нотариуса, стороны договариваются; часто пополам.
Уборка, мелкий ремонт, фото, справки, энергосертификат.
Налог
Считая от записи в Земельной книге. 60 месяцев = 5 лет.
Для освобождения после 60 месяцев она должна быть единственной все последние 60 месяцев.
Цена покупки вместе с госпошлиной и комиссией, которые вы платили при покупке.
Документально подтверждённые расходы на ремонт и строительные работы.
Останется вам
149 971,56 €
из цены продажи 150 000 €
Стопка расходов
- Комиссия риелторасогласуете с риелтором0,00 €
- НотариусПростой договор, ваша доля с НДС28,44 €
- Госпошлина и канцелярский сборплатит покупатель: 2 265,00 €0,00 €
- Подоходный налогукажите, сколько месяцев недвижимость ваша0,00 €
- Подготовкауборка, ремонт, фото0,00 €
- Расходы всего
- 28,44 €
Это расчёт. Нотариус может взять плату и за составление договора и запросы данных — попросите смету. Удаление ипотеки и расходы банка не учтены.
Ставки проверены: 9 ноября 2026.
Комиссия риелтора по недвижимости
Если вы продаёте с риелтором по недвижимости, самая крупная статья расходов — обычно комиссия. Закон её размер не устанавливает: о ней договариваются, обычно это несколько процентов от цены продажи, и платит её продавец. Если риелтор — плательщик НДС, к комиссии добавляется 21% НДС. Договор с риелтором заключается письменно, и в нём должно быть ясно, что входит в комиссию.
Что вы получаете за комиссию
- Оценка цены
- Реклама
- Показы
- Переговоры и документы
О комиссии можно договориться
Госпошлину и таксы нотариуса устанавливают нормативные акты, комиссию — договорённость. Запросите предложение у двух-трёх риелторов и сравните, что вы получаете за комиссию, процент это или фиксированная сумма и добавляется ли НДС. Как сравнивать предложения, читайте в руководстве как выбрать риелтора по недвижимости; нужен ли риелтор вообще, поможет решить с риелтором или самому?.
Нотариус и Земельная книга
В Латвии договор купли-продажи можно заключить как простой письменный договор или как нотариальный акт. В простом случае нотариус заверяет подписи на прошении об укреплении (16 € за подпись) и подаёт его в Земельную книгу (15 €), плюс НДС. Нотариальный акт стоит 0,5% от суммы сделки, не менее 140 €, плюс НДС. Хранение цены на депозите нотариуса — 0,3%, не менее 80 €, плюс НДС. Как делить расходы на нотариуса, стороны договариваются.
Покупатель платит госпошлину за укрепление права собственности в Земельной книге: 1,5% от большей суммы — цены покупки или кадастровой стоимости, не более 50 000 €, — и канцелярский сбор 15 €. Если прошение подано позже чем через шесть месяцев после подписания договора, госпошлина в полтора раза больше.
Оформление сделки при цене 150 000 €
- Простой договор: заверение подписейНотариус заверяет подписи обеих сторон на прошении об укреплении (16 € за подпись) и подаёт его в Земельную книгу (15 €), плюс НДС. Составление договора может стоить отдельно.56,87 €
- Нотариальный акт0,5% от суммы сделки, не менее 140 €, плюс НДС (Правила КМ № 737).907,50 €
- Депозит нотариусаЕсли цену хранит нотариус: 0,3%, не менее 80 €, плюс НДС за первый месяц.544,50 €
- Госпошлина (платит покупатель)1,5% от большей суммы — цены или кадастровой стоимости, не более 50 000 €; 0,5% между близкими родственниками (Правила КМ № 1250).2 250,00 €
- Канцелярский сбор (платит покупатель)За укрепление нового права, с каждого лица (Закон о Земельных книгах, статья 107).15,00 €
Подоходный налог с продажи
С прибыли от продажи недвижимости платится подоходный налог 25,5%. Прибыль — это цена продажи минус стоимость приобретения и документально подтверждённые вложения в улучшение недвижимости. В стоимость приобретения входят и госпошлина, и комиссия, которые вы платили при покупке.
Налог не платится, если недвижимость принадлежит вам более 60 месяцев (считая от записи в Земельной книге) и не менее 12 месяцев подряд была вашим задекларированным местом жительства; или если последние 60 месяцев она была вашей единственной недвижимостью; или если это ваша единственная недвижимость и вы вкладываете деньги в функционально похожую недвижимость в течение 12 месяцев до или после продажи.
Недвижимость принадлежит вам более 60 месяцев, считая от записи в Земельной книге?
Погашение кредита и удаление ипотеки
Если на квартире есть ипотечный кредит, остаток обычно выплачивают банку из цены покупки, которая поступает на депозит нотариуса или на сделочный счёт в банке. Банк даёт согласие на удаление ипотеки, и ипотеку удаляют из Земельной книги. Проверьте в кредитном договоре, предусмотрена ли компенсация за досрочное погашение, и заранее согласуйте порядок с банком.
Расходы на подготовку
До продажи могут возникнуть небольшие расходы: уборка, мелкий ремонт, профессиональные фото, выписка из Земельной книги и справка управляющего об отсутствии долгов, а также энергосертификат, если он нужен квартире.
Уборка и мелкий ремонт
Чистая квартира лучше выглядит на фото и при показе. Капающий кран, отошедший плинтус или перегоревшая лампочка — то, что покупатель замечает сразу.
Фотографии
Светлые фото при дневном свете — первое впечатление от объявления. Если продаёте с риелтором, спросите, входят ли фото в комиссию.
Документы и справки
Выписка из Земельной книги, кадастровые данные и справка управляющего об отсутствии долгов. С 2026 года покупатели просят эту справку почти всегда. Земельная книга ↗
Энергосертификат
Нужен квартире больше 50 м² с собственным учётом тепла, если нет действующего сертификата всего дома. Выданные сертификаты видны в BIS. BIS ↗
Как подготовить квартиру и документы к продаже, читайте в руководстве по продаже квартиры.
Когда что платить
Расходы приходят не одновременно: часть до продажи, большинство во время сделки, а налог — после окончания квартала.
- 1
До объявления подготовка
За уборку, мелкий ремонт, фото и справки вы платите, когда их делают или запрашивают.
- Подготовка
- 2
При договоре с риелтором договорённость, ещё не платёж
В письменном договоре с риелтором укажите размер комиссии, добавляется ли НДС и когда её платить.
- Договорённость о комиссии
- 3
В день сделки договор купли-продажи
Нотариус выставляет счёт за заверение подписей или нотариальный акт и депозит; стороны платят, как договорились. Покупатель вносит цену на депозит нотариуса или сделочный счёт в банке. Комиссию вы платите в срок, указанный в договоре.
- Нотариус
- Комиссия
- 4
Запись в Земельной книге в течение 10 дней
Покупатель платит госпошлину и канцелярский сбор, и отдел Земельной книги рассматривает прошение в течение 10 дней. Когда покупатель записан собственником, из депозита или сделочного счёта гасят остаток кредита в банке, а остальное выплачивают вам.
- Госпошлина (покупатель)
- 5
После окончания квартала декларация о приросте капитала
Если продажа не освобождена от налога и прибыль за квартал превышает 1000 €, декларацию (DK) подают до 15-го и налог платят до 23-го числа месяца после квартала; иначе — до 15 и 23 января следующего года.
- Подоходный налог
Кто обычно платит
Закон не определяет, кто оплачивает нотариуса: стороны договариваются об этом в договоре. Госпошлину и канцелярский сбор за запись в Земельной книге обычно платит покупатель, так как запись делается в его пользу. Обычно расходы распределяются так.
| Расход | Продавец | Пополам | Покупатель |
|---|---|---|---|
| Комиссия риелтора и НДСесли риелтора нанял продавец | Продавец | ||
| Расходы на нотариуса и НДСпо договорённости | Пополам | ||
| Госпошлина за укрепление права собственности1,5%, не более 50 000 € | Покупатель | ||
| Канцелярский сбор15 € за новое право | Покупатель | ||
| Регистрация ипотеки покупателя0,1% от суммы кредита | Покупатель | ||
| Погашение кредита продавца и удаление ипотеки | Продавец | ||
| Подоходный налог с прибылиесли нет освобождения | Продавец | ||
| Уборка, ремонт, справки, фото | Продавец |
Расходы покупателя подробнее — в руководстве для первого покупателя.
Пример: как складываются расходы
При продаже квартиры за 150 000 € с комиссией 2% риелтор получает 3000 €, с НДС 21% — 3630 €. При простом договоре заверение подписей и подача в Земельную книгу стоят несколько десятков евро, которые стороны часто делят пополам; нотариальный акт стоил бы 750 € плюс НДС. Покупатель ещё платит госпошлину 2250 € и канцелярский сбор 15 €. Если квартира принадлежит вам более 60 месяцев и была вашим задекларированным местом жительства, налога нет.
Пример из руководства
Квартира за 150 000 €, комиссия 2% + НДС
- Комиссия риелтора с НДС
- 3 630,00 €
- Нотариус, половина продавца (простой договор)
- 28,44 €
- Госпошлина и канцелярский сбор (платит покупатель 2 265,00 €)
- 0,00 €
- Подоходный налог (место жительства, > 60 месяцев)
- 0,00 €
Нотариус и пошлины — всего 2 321,87 € на обе стороны.
Правило: самая большая сумма — обычно комиссия, нотариус при простом договоре обходится недорого, а налог может стать крупнейшей статьёй, если освобождения нет. Проверьте налог до подписания договора и попросите у нотариуса смету.