Dzīvokļa pārdošanas izmaksas un nodoklis

Ja pārdodat ar nekustamā īpašuma mākleri, lielākā izmaksu pozīcija parasti ir komisija. Likums tās apmēru nenosaka: par to vienojaties, parasti tie ir daži procenti no pārdošanas cenas, un to maksā pārdevējs. Ja mākleris ir PVN maksātājs, komisijai pieskaita 21% PVN. Līgumu ar mākleri slēdz rakstveidā, un tajā jābūt skaidram, kas ietilpst komisijā.

Ko saņemat par komisiju

• Cenas noteikšana
• Reklāma
• Apskates
• Sarunas un dokumenti

Latvijā pirkuma līgumu var noslēgt kā vienkāršu rakstveida līgumu vai kā notariālu aktu. Vienkāršā gadījumā notārs apliecina parakstus uz nostiprinājuma lūguma (16 € par katru parakstu) un iesniedz lūgumu zemesgrāmatā (15 €), plus PVN. Notariāls akts maksā 0,5% no darījuma summas, ne mazāk kā 140 €, plus PVN. Ja pirkuma maksu glabā notāra depozītā, tas maksā 0,3%, ne mazāk kā 80 €, plus PVN. Kā notāra izmaksas sadalīt, puses vienojas.

Pircējs maksā valsts nodevu par īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā: 1,5% no augstākās summas — pirkuma cenas vai kadastrālās vērtības —, ne vairāk kā 50 000 €, un kancelejas nodevu 15 €. Ja lūgumu iesniedz vēlāk nekā sešus mēnešus pēc līguma parakstīšanas, valsts nodeva ir pusotru reizi lielāka.

Darījuma noformēšana pie 150 000 € cenas

• Vienkāršs līgums: parakstu apliecināšanaNotārs apliecina abu pušu parakstus uz nostiprinājuma lūguma (16 € par parakstu) un iesniedz to zemesgrāmatā (15 €), plus PVN. Līguma sagatavošana var maksāt papildus.56,87 €
• Notariāls akts0,5% no darījuma summas, ne mazāk kā 140 €, plus PVN (MK noteikumi Nr. 737).907,50 €
• Notāra depozītsJa pirkuma maksu glabā notārs: 0,3%, ne mazāk kā 80 €, plus PVN par pirmo mēnesi.544,50 €
• Valsts nodeva (maksā pircējs)1,5% no augstākās summas — cenas vai kadastrālās vērtības —, ne vairāk kā 50 000 €; 0,5% starp tuviem radiniekiem (MK noteikumi Nr. 1250).2 250,00 €
• Kancelejas nodeva (maksā pircējs)Par jaunas tiesības nostiprināšanu katrai personai (Zemesgrāmatu likuma 107. pants).15,00 €

No peļņas, ko gūstat, pārdodot nekustamo īpašumu, maksā iedzīvotāju ienākuma nodokli 25,5% apmērā. Peļņa ir pārdošanas cena mīnus iegādes vērtība un dokumentēti ieguldījumi īpašuma uzlabošanā. Iegādes vērtībā ieskaita arī valsts nodevu un komisiju, ko maksājāt, īpašumu pērkot.

Nodoklis nav jāmaksā, ja īpašums Jums piederējis ilgāk par 60 mēnešiem (skaitot no ieraksta zemesgrāmatā) un vismaz 12 mēnešus pēc kārtas bijis Jūsu deklarētā dzīvesvieta; vai ja tas pēdējos 60 mēnešus bijis Jūsu vienīgais nekustamais īpašums; vai ja tas ir Jūsu vienīgais nekustamais īpašums un naudu 12 mēnešu laikā pirms vai pēc pārdošanas ieguldāt funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā.

Ja dzīvoklim ir hipotekārais kredīts, atlikumu parasti samaksā bankai no pirkuma maksas, kas ienāk notāra depozītā vai bankas darījuma kontā. Banka dod piekrišanu hipotēkas dzēšanai, un hipotēku dzēš zemesgrāmatā. Pārbaudiet kredītlīgumā, vai par pirmstermiņa atmaksu paredzēta kompensācija, un laikus saskaņojiet kārtību ar banku.

Pirms pārdošanas var rasties nelielas izmaksas: tīrīšana, sīki remonti, profesionālas fotogrāfijas, zemesgrāmatas noraksts un pārvaldnieka izziņa par parādu neesamību, kā arī energosertifikāts, ja dzīvoklim tas vajadzīgs.

• Tīrīšana un sīki remonti

  Tīrs dzīvoklis izskatās labāk fotogrāfijās un apskatē. Pilošs krāns, vaļīga grīdlīste vai izdegusi spuldze ir lietas, ko pircējs pamana uzreiz.

• Fotogrāfijas

  Gaišas, dienas gaismā uzņemtas fotogrāfijas ir sludinājuma pirmais iespaids. Ja pārdodat ar mākleri, pajautājiet, vai fotogrāfijas ietilpst komisijā.

• Dokumenti un izziņas

  Zemesgrāmatas noraksts, kadastra dati un pārvaldnieka izziņa par parādu neesamību. Kopš 2026. gada pircēji šo izziņu prasa gandrīz vienmēr. Zemesgrāmata ↗

• Energosertifikāts

  Vajadzīgs dzīvoklim virs 50 m² ar savu siltuma uzskaiti, ja nav derīga visas ēkas sertifikāta. Izsniegtie sertifikāti redzami BIS. BIS ↗

Kā sagatavot dzīvokli un dokumentus pārdošanai, lasiet ceļvedī par dzīvokļa pārdošanu.

Izmaksas nenāk vienlaikus: daļa pirms pārdošanas, lielākā daļa darījuma laikā, bet nodoklis — pēc ceturkšņa beigām.

1. 1

   Pirms sludinājuma sagatavošana

   Tīrīšanu, sīkus remontus, fotogrāfijas un izziņas apmaksājat, kad tās tiek veiktas vai pieprasītas.

   • Sagatavošana
2. 2

   Slēdzot līgumu ar mākleri vienošanās, vēl ne maksājums

   Līgumā ar mākleri, ko slēdz rakstveidā, ierakstiet komisijas apmēru, vai tai pieskaita PVN un kad tā jāmaksā.

   • Komisijas vienošanās
3. 3

   Darījuma dienā pirkuma līgums

   Notārs izraksta rēķinu par parakstu apliecināšanu vai notariālo aktu un depozītu; puses to sedz, kā vienojušās. Pircējs iemaksā pirkuma maksu notāra depozītā vai bankas darījuma kontā. Komisiju maksājat līgumā norunātajā laikā.

   • Notārs
   • Komisija
4. 4

   Ieraksts zemesgrāmatā 10 dienu laikā

   Pircējs samaksā valsts nodevu un kancelejas nodevu, un zemesgrāmatu nodaļa lūgumu izskata 10 dienu laikā. Kad pircējs ierakstīts kā īpašnieks, no depozīta vai darījuma konta samaksā kredīta atlikumu bankai, un pārējo izmaksā Jums.

   • Valsts nodeva (pircējs)
5. 5

   Pēc ceturkšņa beigām kapitāla pieauguma deklarācija

   Ja pārdošana nav atbrīvota no nodokļa un peļņa ceturksnī pārsniedz 1000 €, deklarāciju (DK) iesniedzat līdz 15. datumam un nodokli samaksājat līdz 23. datumam mēnesī pēc ceturkšņa beigām; citādi — līdz nākamā gada 15. un 23. janvārim.

   • Ienākuma nodoklis

Likums nenosaka, kurš sedz notāra izmaksas: puses par to vienojas līgumā. Valsts nodevu un kancelejas nodevu par ierakstu zemesgrāmatā parasti maksā pircējs, jo ieraksts tiek izdarīts viņa labā. Parasti izmaksas sadalās šādi.

Pircēja izmaksas sīkāk skatiet pirmā mājokļa pircēja ceļvedī.

Pārdodot dzīvokli par 150 000 € ar 2% komisiju, mākleris saņem 3000 €, ar 21% PVN — 3630 €. Vienkāršā līguma gadījumā notāra parakstu apliecināšana un iesniegšana zemesgrāmatā maksā dažus desmitus eiro, ko puses bieži dala uz pusēm; notariāls akts maksātu 750 € plus PVN. Pircējs vēl samaksā valsts nodevu 2250 € un kancelejas nodevu 15 €. Ja dzīvoklis Jums piederējis ilgāk par 60 mēnešiem un bijis Jūsu deklarētā dzīvesvieta, nodokļa nav.

Ceļveža piemērs

Dzīvoklis par 150 000 €, komisija 2% + PVN

Māklera komisija ar PVN

3 630,00 €

Notārs, pārdevēja puse (vienkāršs līgums)

28,44 €

Valsts nodeva un kancelejas nodeva (maksā pircējs 2 265,00 €)

0,00 €

Ienākuma nodoklis (dzīvesvieta, > 60 mēneši)

0,00 €

Pārdevēja izmaksas kopā3 658,44 €

Paliek Jums146 341,56 €

Komisija

Notārs un nodevas

Notārs un nodevas kopā 2 321,87 € abām pusēm kopā.