Atjaunināts: 2026. gada novembris

Kā kaulēties par nekustamā īpašuma cenu

Prasītā cena reti ir galīgā. Labākais arguments sarunās ir fakti: par cik līdzīgi dzīvokļi apkaimē patiešām pārdoti, nevis par cik tie izlikti sludinājumos.

  • Prasītās cenas pārbaude
  • Piedāvājums rakstiski
  • Rokasnauda un zemesgrāmata
Pārbaudīt prasīto cenuSagatavot piedāvājumu

Sagatavoja TopMakleri.lv redakcija

Jauna daudzdzīvokļu māja zilas debess fonā
  1. 1Salīdziniet prasīto cenu ar apkaimes reģistrētajām darījumu cenām par kvadrātmetru, nevis tikai ar citiem sludinājumiem.
  2. 2Kadastrālā vērtība nav tirgus vērtība: tā ir nodokļa un valsts nodevas bāze, nevis cena, par kādu dzīvoklis pārdotos.
  3. 3Izsakiet piedāvājumu rakstiski un pamatoti, ar nosacījumiem: finansējums un tīrs zemesgrāmatas nodalījums.
  4. 4Rokasnauda saista abas puses: ja darījums izjūk pircēja vainas dēļ, viņš to zaudē; ja pārdevēja vainas dēļ, pārdevējs atdod divkāršu summu.
1

Ziniet apkaimes faktisko cenu līmeni

Spēcīgs piedāvājums balstās uz faktiem, nevis sajūtām. Sludinājumos redzama prasītā cena, bet pārdošanas cena bieži ir zemāka. Valsts zemes dienests (VZD) reģistrē nekustamā īpašuma pirkuma darījumu cenas, tāpēc salīdziniet prasīto kvadrātmetra cenu ar to, par cik līdzīgi dzīvokļi tajā pašā apkaimē un līdzīgā mājā patiešām pārdoti.

Reģistrēto darījumu cenas pa apkaimēm atradīsiet cenu kartē un nekustamā īpašuma tirgus pārskatā. Kadastrālā vērtība, ko redzat kadastra datos vai nodokļa paziņojumā, nav tirgus vērtība: tā kalpo nekustamā īpašuma nodoklim un valsts nodevai, nevis cenas noteikšanai.

Vai prasītā cena ir godīga?

Šī dzīvokļa cena —

Rīga: mediāna 2 683 €/m²

Ievadiet prasīto cenu un platību.

Mediāna aprēķināta pēc dzīvokļu pārdošanas sludinājumiem, tātad pēc prasītajām cenām. Reģistrētās darījumu cenas pa apkaimēm un mājām: Rīga: cenas.

2

Atrodiet sarunu argumentus

Īpašuma trūkumi ir argumenti, nevis tikai mīnusi. Neizbēgams remonts, veca santehnika vai elektroinstalācija, augsti apsaimniekošanas maksājumi, mājas renovācijas kredīts vai plānojums, kas neatbilst kadastrālās uzmērīšanas lietai, ir pamatoti iemesli zemākam piedāvājumam.

Veci jumti un fasādes

  • Cik ilgi sludinājums ir publicēts, un vai cena jau samazināta? (Ilgi pārdošanā esoša īpašuma pārdevējs bieži ir elastīgāks.)

  • Kādi remontdarbi tuvākajos gados ir neizbēgami dzīvoklī vai visā mājā? Pajautājiet pārvaldniekam vai dzīvokļu īpašnieku biedrībai.

  • Vai pārdevējs steidzas (jau nopirkts jauns mājoklis, pārcelšanās, mantojums)?

  • Vai līdzīgi dzīvokļi tajā pašā apkaimē pārdoti lētāk par prasīto cenu?

3

Izsakiet pamatotu piedāvājumu rakstiski

Nesāciet ar aizvainojoši zemu summu: tas var izbeigt sarunas jau pašā sākumā. Izsakiet saprātīgu piedāvājumu, ko pamato fakti (apkaimes darījumu cenas, īpašuma trūkumi), un atstājiet nedaudz vietas kompromisam. Rakstisks piedāvājums ar termiņu un nosacījumiem tiek uztverts nopietnāk. Ja darījumā ir nekustamā īpašuma mākleris, iesniedziet piedāvājumu ar viņa starpniecību, bet atcerieties, ka pārdevēja nolīgts mākleris pārstāv pārdevēja intereses.

Jūsu argumenti

Nosacījumi

Jūsu piedāvājums

Labdien!

Piedāvāju par dzīvokli [adrese] [cena] €.

Nosacījumi:
– Piedāvājums ir spēkā ar nosacījumu, ka banka man piešķir mājokļa kredītu.
– Piedāvājums ir spēkā ar nosacījumu, ka līdz darījumam zemesgrāmatā nepaliek hipotēkas, aizliegumi vai citi apgrūtinājumi.

Piedāvājums ir spēkā 7 dienas. Esmu gatavs apspriest cenu.

Ar cieņu

Nosūtiet to pārdevējam vai viņa mākleram e-pastā, lai piedāvājums paliktu rakstiski.

4

Pēc vienošanās: rokasnauda, nosacījumi un zemesgrāmata

Starp vienošanos par cenu un darījumu ir vēl daži soļi, kuros vērts būt rūpīgam.

Ko nozīmē rokasnauda

  • Pircējs atkāpjas vai nepilda līgumu savas vainas dēļ

    Pircējs zaudē rokasnaudu: —

  • Pārdevējs atkāpjas vai nepilda līgumu savas vainas dēļ

    Pārdevējs atdod divkāršu summu: —

  • Puses vienojas līgumu atcelt, vai izpilde kļūst neiespējama bez pircēja vainas

    Rokasnaudu atdod pircējam: —

  • Darījums notiek

    Rokasnaudu ieskaita pirkuma cenā: —

Pēc Civillikuma 1725.–1731. panta. Vainīgajai pusei turklāt jāatlīdzina zaudējumi. Līgumā var norunāt citu kārtību, tāpēc nosacījumus, piemēram, kredīta atteikumu, ierakstiet rakstiski.

  1. 1

    Rokasnauda pēc Civillikuma apliecina, ka līgums noslēgts, un nodrošina tā izpildi. Ja darījums izjūk pircēja vainas dēļ, viņš rokasnaudu zaudē; ja pārdevēja vainas dēļ, pārdevējs to atdod divkāršā apmērā. Ja puses vienojas atcelt līgumu, rokasnaudu atdod.

  2. 2

    Ierakstiet rokasnaudas līgumā nosacījumus: ja banka nepiešķir kredītu vai zemesgrāmatā atklājas apgrūtinājumi, rokasnauda tiek atdota.

    Kā sagatavoties mājokļa kredītam →
  3. 3

    Pārbaudiet zemesgrāmatā īpašnieku, hipotēkas, aizliegumus un citus apgrūtinājumus, kā arī to, vai pārdevēja kredīts tiks dzēsts no pirkuma summas.

    zemesgramata.lv ↗
  4. 4

    Vienojieties, kas paliek dzīvoklī (virtuves mēbeles, tehnika) un kad tiek nodotas atslēgas.

  5. 5

    Pirkuma līgumu var slēgt rakstiski vai kā notariālu aktu; parakstus uz nostiprinājuma lūguma apliecina notārs. Samaksai izmantojiet notāra depozītu vai bankas darījuma kontu, no kura pārdevējs naudu saņem pēc Jūsu ieraksta zemesgrāmatā.

    Pirmā mājokļa pircēja ceļvedis →

Pirms piedāvājuma apskatiet dzīvokli un māju: ko pārbaudīt, pērkot dzīvokli.

Pirms pirkšanas pārdodat savu pašreizējo mājokli?

Apskatiet, cik tas vērts, jau tagad. Konts nav vajadzīgs.

Biežāk uzdotie jautājumi

Par cik Latvijā parasti var nokaulēt cenu?

Noteikta procenta nav: tas atkarīgs no apkaimes, īpašuma un pārdevēja motivācijas. Spēcīgākais arguments ir fakti: apkaimes reģistrētās darījumu cenas par kvadrātmetru un konkrēti īpašuma trūkumi. Labi pamatots piedāvājums dod labāko rezultātu.

Kā zināt, vai prasītā cena ir godīga?

Salīdziniet kvadrātmetra cenu ar līdzīgu dzīvokļu reģistrētajām darījumu cenām tajā pašā apkaimē (cenu kartē un tirgus pārskatā) un ņemiet vērā stāvokli, stāvu un mājas sēriju. Liela atšķirība no apkaimes līmeņa prasa pamatojumu.

Vai piedāvājumu vērts izteikt rakstiski?

Jā. Rakstisks, pamatots piedāvājums tiek uztverts nopietnāk un dod skaidru sākumpunktu sarunām.

Kas notiek ar rokasnaudu, ja darījums nenotiek?

Pēc Civillikuma: ja līgums netiek izpildīts rokasnaudas devēja (parasti pircēja) vainas dēļ, viņš to zaudē; ja saņēmēja (pārdevēja) vainas dēļ, saņēmējs to atdod divkāršā apmērā, turklāt vainīgajam jāatlīdzina zaudējumi. Ja puses vienojas līgumu atcelt vai izpilde kļūst neiespējama bez devēja vainas, rokasnaudu atdod. Tāpēc nosacījumus, piemēram, kredīta atteikumu, ierakstiet līgumā.

Cik lielai jābūt rokasnaudai?

Likums apmēru nenosaka: to norunā puses. Rokasnauda var būt arī cita vērtība, ne tikai nauda, bet tiesības rada tikai tās iedošana, nevis solījums.

Vai kadastrālā vērtība ir tas pats, kas tirgus vērtība?

Nē. Kadastrālo vērtību nosaka valsts, un to izmanto nekustamā īpašuma nodoklim un kā valsts nodevas bāzi, ja tā ir augstāka par pirkuma cenu. Tirgus vērtību labāk parāda apkaimes reģistrētās darījumu cenas.

Ko darīt, ja pārdevējs piedāvājumu nepieņem?

Pajautājiet, par kādu cenu viņš būtu gatavs pārdot, un salīdziniet to ar apkaimes cenu līmeni. Varat izteikt jaunu piedāvājumu vai palikt pie savas cenas, ja fakti to atbalsta.

Vai mākleris pārstāv pārdevēju vai pircēju?

Ja mākleri nolīgis pārdevējs, mākleris pārstāv pārdevēja intereses. Kā pircējs iesniedziet piedāvājumu ar viņa starpniecību, taču balstieties uz saviem aprēķiniem.

Avoti

Šī ir vispārīga informācija, nevis juridiska vai finanšu konsultācija; precīzus nosacījumus pārbaudiet pie notāra, bankā un oficiālajos avotos.

Lasiet arī