Atjaunināts: 2026. gada novembris

Kā novērtēt sava mājokļa vērtību

Pirms pārdošanas vērts zināt, cik Jūsu mājoklis patiesībā ir vērts. Lūk, kā to novērtēt reāli, nepārvērtējot un nenovērtējot par zemu, un kāpēc kadastrālā vērtība šeit nepalīdzēs.

Uzziniet sava mājokļa cenu tagad

  • Cenu diapazons uzreiz
  • Bez konta
  • Bez maksas

Sagatavoja TopMakleri.lv redakcija

Jauna daudzdzīvokļu māja starp kokiem
Viena valsts, ļoti dažādas cenas. Dzīvokļu piedāvājuma cenu mediāna lielākajās pašvaldībās svārstās no 836 līdz 2 865 €/m². Cenas kartē →

Īsumā

  1. 01Pirmais diapazons

    Sāciet ar līdzīgu mājokļu cenām savā apkaimē (€/m²): gan reģistrētajiem darījumiem, gan pašreizējiem sludinājumiem.

  2. 02Šaurāks diapazons

    Ņemiet vērā stāvokli, stāvu, mājas sēriju, energoefektivitāti un to, kam pieder zeme zem mājas: tie maina cenu par desmitiem procentu.

  3. 03Precīzs vērtējums

    Sludinājuma cena nav darījuma cena, un kadastrālā vērtība nav tirgus vērtība. Precīzu cenu noteiks vietējais nekustamā īpašuma mākleris.

01 / 05

Sāciet ar salīdzināmiem darījumiem

Vienkāršākais sākumpunkts ir apskatīt, par cik līdzīgi mājokļi Jūsu apkaimē tiek piedāvāti un pārdoti. Apskatiet savas apkaimes vidējo cenu (€/m²) un reiziniet to ar sava mājokļa platību: iegūsiet pirmo diapazonu.

Reģistrēto darījumu cenas apkopo Valsts zemes dienests (VZD). Tās pa pilsētām un gadiem redzēsiet Latvijas nekustamā īpašuma tirgus pārskatā.

Salīdzinājumam izvēlieties pēc iespējas līdzīgus objektus: tā pati apkaime, līdzīga platība, istabu skaits, mājas sērija un būvniecības gads. Jo tuvāks salīdzinājums, jo uzticamāks vērtējums.

Labs salīdzināmais objekts ir

  • Tā pati apkaime
  • Līdzīga platība
  • Tikpat istabu
  • Līdzīga sērija un gads
Līdzīgas paneļu daudzdzīvokļu mājas blakus
Precīzu platību atradīsiet kadastrā (kadastrs.lv) vai zemesgrāmatā.
PašvaldībaSākumpunkts

Sākumpunkts ir pašvaldības sludinājumu cenu mediāna, reizināta ar platību, nevis Jūsu mājokļa cena. Apkaime, māja un stāvoklis to maina par desmitiem procentu.

Skatīt cenu diapazonu savai adresei →

02 / 05

Ņemiet vērā, kas ietekmē cenu

Vidējā cena ir sākumpunkts, bet Jūsu konkrētais mājoklis no tās var būtiski atšķirties. Svarīgākie faktori:

  1. Atrašanās vieta un māja: kā Jūsu mājoklis izskatās salīdzinājumā ar tipisku mājokli apkaimē?
    1

    Atrašanās vieta un māja — pat vienas apkaimes robežās cena atšķiras no mājas uz māju.

    Labāk: sakopta māja, iecienīta iela · Sliktāk: trokšņaina vieta, māja sliktā stāvoklī

  2. Stāvoklis un remonts: kā Jūsu mājoklis izskatās salīdzinājumā ar tipisku mājokli apkaimē?
    2

    Stāvoklis un remonts — nesen renovēts mājoklis maksā vairāk, bet remontējams mazāk.

    Labāk: svaigs remonts · Sliktāk: vajadzīgs remonts

  3. Stāvs un skats: kā Jūsu mājoklis izskatās salīdzinājumā ar tipisku mājokli apkaimē?
    3

    Stāvs un skats — daudzdzīvokļu mājā nozīme ir gan stāvam, gan liftam.

    Labāk: augstāks stāvs ar liftu, plašs skats · Sliktāk: pirmais stāvs vai augstu bez lifta

  4. Mājas sērija, gads un energoefektivitāte: kā Jūsu mājoklis izskatās salīdzinājumā ar tipisku mājokli apkaimē?
    4

    Mājas sērija, gads un energoefektivitāte — jaunāka vai renovēta māja ir vērtīgāka, un mājoklim ar energoklasi no A+ līdz C bankas var aizdot vairāk.

    Labāk: jaunāka vai renovēta māja · Sliktāk: nerenovēta māja, lieli apkures izdevumi

  5. Plānojums: kā Jūsu mājoklis izskatās salīdzinājumā ar tipisku mājokli apkaimē?
    5

    Plānojums — pārdomāts plānojums pārdodas labāk nekā tie paši kvadrātmetri neērtā izkārtojumā.

    Labāk: atsevišķas istabas, praktisks izkārtojums · Sliktāk: caurstaigājamas istabas, daudz gaiteņa

  6. Zeme zem mājas: kā Jūsu mājoklis izskatās salīdzinājumā ar tipisku mājokli apkaimē?
    6

    Zeme zem mājas — ja zeme pieder citam īpašniekam (dalītais īpašums), dzīvokļu īpašnieki maksā zemes lietošanas maksu, un pircēji to ņem vērā cenā.

    Labāk: zeme pieder dzīvokļu īpašniekiem · Sliktāk: zeme pieder citam, jāmaksā zemes lietošanas maksa

Jūsu mājoklis salīdzinājumā ar apkaimi

0 / 6
LētākApkaimes mediānaDārgāk

Atzīmējiet vismaz vienu faktoru

Salīdziniet savu mājokli ar tipisku līdzīgu mājokli apkaimē: tāds pats tips un līdzīga platība.

Cik tieši, atkarīgs no atšķirības lieluma. Pārbaudiet vērtējumu pēc savas adreses un pajautājiet vietējā māklera viedokli.

Skatīt cenu pēc adresesLūgt māklera vērtējumu
Piekrastes ciems no putna lidojuma

03 / 05

Sludinājuma cena nav darījuma cena

Portālos ss.lv un city24.lv redzat piedāvājuma cenas: to, ko pārdevēji cer saņemt. Faktiskā darījuma cena bieži ir zemāka (kaulēšanās, tirgus situācija). Reģistrēto darījumu cenas un plašāku ainu sniedz nekustamā īpašuma tirgus pārskats.

Kaulēšanās

Pircējs izsaka piedāvājumu, pārdevējs atbild. Galīgo cenu vienojas tikai pēc tam.

Tirgus situācija

Ja pircēju ir mazāk un piedāvājumu vairāk, pārdevējam cenā ir mazāk vietas.

Dzīvokļa kvadrātmetra cena: prasītā un samaksātā

Sludinājuma cena, pārdošanā tagadDarījuma cena, VZD

  • Rīgadarījumi 2026 janv.–sept.

    2 683 €/m²
    1 156 €/m²

  • Jūrmaladarījumi 2026 janv.–sept.

    2 865 €/m²
    1 025 €/m²

Pārdošanā esošie un pārdotie mājokļi nav vieni un tie paši, tāpēc starpība nav tieša vieta kaulēšanai. Taču tā parāda, ka cena portālā vēl nav darījuma cena.

Rīga · dzīvokļu pārdošanas cena · 2026 (janv–sept)

1 156 €/m²

+65,4 %10 gados · 8 343 darījumi

1 500 €500 €
201620182020202220242026

Valsts zemes dienesta darījumu dati, dzīvokļu īpašumu mediānā cena.

Reģistrēto darījumu cenas pa pilsētām kopā ar pārdošanas laiku un piedāvājumu skaitu atradīsiet nekustamā īpašuma tirgus pārskatā.

04 / 05

Kadastrālā vērtība nav tirgus vērtība

Kadastrālo vērtību Valsts zemes dienests (VZD) aprēķina automātiski pēc formulas no kadastrā reģistrētajiem datiem: platības, lietošanas mērķa, būves tipa un nolietojuma, kā arī vērtību zonas, kurā īpašums atrodas. Neviens Jūsu mājokli nav apskatījis, tāpēc tā nav tirgus vērtība un parasti ir zemāka par to.

Kopš 2025. gada 1. janvāra katram īpašumam ir divas kadastrālās vērtības:

  • Fiskālā kadastrālā vērtība: atspoguļo 2012. un 2013. gada tirgus līmeni. No tās aprēķina nekustamā īpašuma nodokli (NĪN), valsts nodevas un citus maksājumus budžetā.
  • Universālā kadastrālā vērtība: atspoguļo tirgu 2022. gada 1. jūlijā, taču ne vairāk kā 80% no vidējā tirgus cenu līmeņa. To izmanto zemes lietošanas maksai, dalītā īpašuma izbeigšanai un grāmatvedībā.

Vērtības pārrēķina, kad mainās kadastra dati; ikgadējas pārrēķināšanas 1. janvārī vairs nav. Savas kadastrālās vērtības bez maksas redzēsiet kadastrs.lv vai VZD e-pakalpojumā "Mani dati kadastrā".

Nekustamā īpašuma nodokļa likmes nosaka pašvaldība, no 0,2% līdz 3% no kadastrālās vērtības. Rīgā mājoklim, kurā 1. janvārī deklarēta dzīvesvieta, likme ir 0,2% no vērtības līdz 57 000 €, 0,4% no daļas līdz 107 000 € un 0,6% no daļas virs tās; ja neviens nav deklarēts, likme ir 1,5%. Nodokli maksā četrās daļās līdz 31. martam, 15. maijam, 15. augustam un 15. novembrim vai visu gadu uzreiz.

Likmes citās pašvaldībās, atvieglojumus un to, kā apstrīdēt vērtību, atradīsiet ceļvedī par nekustamā īpašuma nodokli.

Kadastrālā vērtība ir arī apakšējā robeža valsts nodevai, ko pircējs maksā par īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā: 1,5% aprēķina no augstākās no darījuma cenas un kadastrālās vērtības.

  • Fiskālā

    2012. un 2013. gada tirgus līmenis. Nekustamā īpašuma nodoklis, valsts nodevas.

  • Universālā

    Tirgus 2022. gada 1. jūlijā, ne vairāk kā 80% no tā. Zemes lietošanas maksa, grāmatvedība.

  • Tirgus vērtība

    Cena, par kādu mājokli pārdotu šodien. To nosaka mākleris vai sertificēts vērtētājs.

Cik liels būs nekustamā īpašuma nodoklis Rīgā?

Ievadiet mājokļa fiskālo kadastrālo vērtību.

Savu vērtību atradīsiet kadastrs.lv.
Kas mājoklī deklarēts 1. janvārī?

60 €gadā

15 € katrā no četriem maksājumiem

  • 0,2% no 30 000 €60 €

Aptuvens aprēķins mājoklim Rīgā pēc saistošo noteikumu Nr. 148 likmēm. Deklarētajam jābūt Latvijas pilsonim vai nepilsonim, ES, EEZ vai Šveices pilsonim vai personai ar pastāvīgās uzturēšanās atļauju. Atvieglojumi, piemēram, ģimenēm ar bērniem, nav ieskaitīti. Citās pašvaldībās likmes nosaka to saistošie noteikumi; precīzu summu norāda pašvaldības maksāšanas paziņojums.

Vecas mājas fasāde, logi un jumts

05 / 05

Lūdziet vietējā nekustamā īpašuma māklera vērtējumu

Precīzāko cenu noteiks vietējais nekustamā īpašuma mākleris, kurš redz Jūsu mājokļa stāvokli un pazīst apkaimes pircējus. Ievadiet savu adresi: uzreiz redzēsiet cenu diapazonu un varēsiet bez maksas lūgt precīzu vērtējumu apkaimes aktīvākajiem mākleriem.

Ja vērtība vajadzīga bankai, tiesai vai uzņēmuma bilancei, māklera viedoklis nederēs: tad vajadzīgs sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja vērtējums.

Ko mākleris skatās uz vietas

  • Stāvoklis un remonta kvalitāte
  • Plānojums, gaisma un skats
  • Māja: renovācija, uzkrājumi un plānotie darbi
  • Kas apkaimē šobrīd meklē mājokli un ko viņi novērtē

Kā izvēlēties mākleri un ko viņam jautāt, lasiet māklera izvēles ceļvedī.

Četri veidi, kā uzzināt cenu

  1. Salīdzinot pašam

    Sludinājumi, reģistrētie darījumi un Jūsu paša vērtējums par cenu ietekmējošajiem faktoriem.

    Cena
    Bez maksas
    Der
    Pirmajam priekšstatam

  2. Automātisks vērtējums

    Līdzīgu mājokļu sludinājumi Jūsu apkaimē un kadastra dati.

    Cena
    Bez maksas, bez konta
    Der
    Ātram cenu diapazonam
    Skatīt cenu →

  3. Māklera vērtējums

    Mājokļa stāvoklis, plānojums un skats, un tas, kas apkaimē pērk.

    Cena
    Bez maksas un nesaistoši
    Der
    Pārdošanas cenas noteikšanai
    Atrast mākleri →

  4. Vērtētāja vērtējums

    Sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja oficiāls dokuments par mājokļa tirgus vērtību.

    Cena
    Maksas, dzīvoklim parasti no ~150 €
    Der
    Bankai, tiesai vai uzņēmuma bilancei
    Kas ir vērtējums →

Kad cena ir skaidra, lasiet, kā pārdošana notiek soli pa solim: kā pārdot dzīvokli.

Lūdziet vērtējumu savas apkaimes aktīvākajiem mākleriem

Ievadiet īpašuma adresi. Redzēsiet savas apkaimes aktīvākos mākleri un, ja vēlaties, varēsiet ar viņiem sazināties.

Biežāk uzdotie jautājumi

Cik precīzs ir automātiskais vērtējums?

Vērtējums pēc līdzīgu mājokļu sludinājumiem dod labu diapazonu, bet neņem vērā Jūsu mājokļa stāvokli, stāvu un plānojumu. Precīzu cenu noteiks mākleris, kurš mājokli redz.

Vai kadastrālā vērtība parāda, cik mājoklis ir vērts?

Nē. Fiskālā kadastrālā vērtība atspoguļo 2012. un 2013. gada tirgu, universālā ir ne vairāk kā 80% no vidējā tirgus cenu līmeņa. Abas aprēķina pēc formulas, mājokli neapskatot, tāpēc tirgus vērtība parasti ir augstāka.

Kā aprēķina nekustamā īpašuma nodokli?

No fiskālās kadastrālās vērtības pēc pašvaldības noteiktās likmes (0,2–3%). Rīgā mājoklim ar deklarētu dzīvesvietu likme ir 0,2–0,6% atkarībā no vērtības, bez deklarētas dzīvesvietas 1,5%. Mazākā nodokļa summa ir 7 € vienam maksātājam vienā pašvaldībā.

Vai mājokļa novērtēšana ir bez maksas?

Tūlītējais vērtējums un māklera vērtējums ir bez maksas un neko neuzliek par pienākumu. Sertificēta vērtētāja vērtējums ir maksas pakalpojums; dzīvoklim tas parasti maksā no aptuveni 150 €.

Kāda ir atšķirība starp māklera vērtējumu un vērtētāja vērtējumu?

Māklera vērtējums ir bezmaksas tirgus novērtējums pārdošanas plānošanai. Vērtētāja vērtējums ir sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja sagatavots oficiāls dokuments, ko, piemēram, prasa banka, izsniedzot hipotekāro kredītu. Vērtētāja vērtējums ir maksas pakalpojums.

Kāpēc darījuma cena var būt zemāka par sludinājuma cenu?

Sludinājuma cena ir pārdevēja vēlme. Darījuma cena rodas kaulējoties un ir atkarīga no tirgus situācijas. Reģistrēto darījumu cenas apkopo Valsts zemes dienests.

Vai platību ir vērts pārbaudīt?

Jā. Kvadrātmetra cenu reizina ar platību, tāpēc nepareiza platība maina visu cenu. Salīdziniet sludinājumā vai vērtējumā norādīto platību ar kadastra datiem (kadastrs.lv).

Vai Rīgā ir NĪN atvieglojumi ģimenēm ar bērniem?

Jā. Ja mājoklī 1. janvārī deklarēti bērni, Rīga piešķir 50%, 70% vai 90% atvieglojumu (par vienu, diviem vai trim un vairāk bērniem), bet ne vairāk kā 1 000 € gadā. Citās pašvaldībās atvieglojumus nosaka to saistošie noteikumi.

Dati un avoti

Šī ir vispārīga informācija, nevis juridiska vai nodokļu konsultācija; precīzus nosacījumus pārbaudiet bankā, pie notāra un oficiālajos avotos.

Lasiet arī