Sāciet ar sarunu, nevis draudiem
Liela daļa kavējumu ir īslaicīgi: pārcelta algas diena, aizmirsts rēķins. Zvaniet vai rakstiet uzreiz pēc pirmās kavētās samaksas un vienojieties par konkrētu samaksas datumu rakstiski, kaut vai īsziņā, lai paliktu pēdas. Agra un mierīga reakcija saglabā attiecības un neļauj parādam augt.
Rakstisks brīdinājums un uzteikums
Dzīvojamo telpu īres likums ļauj izīrētājam uzteikt līgumu, ja īres maksas parāds pārsniedz divu mēnešu īres maksu (ja līgumā nav atļauta lielāka summa) vai ja komunālie maksājumi kavēti ilgāk par diviem mēnešiem. Īrnieks rakstiski jābrīdina vismaz mēnesi iepriekš.
- Brīdinājumā norādiet neizpildīto pienākumu, kavējuma laiku, parāda summu un sekas, proti, ka līgums tiks uzteikts un tiks vērsts tiesā.
- Sūtiet to uz līgumā norādīto adresi, arī e-pastu, vai ar zvērināta tiesu izpildītāja starpniecību: tad par saņemšanas dienu skaitās datums viņa aktā.
- Saglabājiet pierādījumu par nosūtīšanu: tas būs vajadzīgs tiesā.
Sūtiet brīdinājumu uz līgumā norādīto adresi vai e-pastu, vai lūdziet to izsniegt zvērinātam tiesu izpildītājam, un saglabājiet pierādījumu.
Rakstisks brīdinājums
BRĪDINĀJUMS PAR ĪRES LĪGUMA UZTEIKŠANU Cien. [īrnieka vārds, uzvārds] Saskaņā ar mūsu dzīvojamās telpas īres līgumu par dzīvokli [adrese] Jums ir pienākums maksāt īres maksu līgumā noteiktajā apmērā un termiņā. Šis pienākums nav izpildīts: nav samaksāta īres maksa, sākot ar maksājumu, kura termiņš bija [datums]. Parāda summa ir [summa]. Pamatojoties uz Dzīvojamo telpu īres likuma 24. pantu, uzsaku īres līgumu. Līguma izbeigšanās datums: [datums]. Līdz šim datumam Jums jāatbrīvo dzīvoklis. Ja parāds netiks samaksāts un dzīvoklis netiks atbrīvots, vērsīšos tiesā par izlikšanu un parāda piedziņu. Ar cieņu
Izlikšana: ātrais vai parastais ceļš
Ja īrnieks pēc uzteikuma termiņa neizvācas, viņu var izlikt tikai ar tiesas nolēmumu un tiesu izpildītāja starpniecību. Ceļš ir atkarīgs no tā, kā līgums noformēts.
- Ātrā bezstrīdus izlikšana: ja līgums ir ierakstīts zemesgrāmatā vai notariāli apliecināts un tajā ir īrnieka pienākums atbrīvot dzīvokli nemaksāšanas gadījumā, iesniedziet pieteikumu nekustamā īpašuma atrašanās vietas rajona (pilsētas) tiesā. Pievienojiet līgumu, valsts nodevas samaksas apliecinājumu un pierādījumu, ka brīdinājums izsniegts.
- Tiesnesis lēmumu pieņem 7 dienu laikā bez tiesas sēdes, un lēmums ir izpildāms nekavējoties. Ja jāatbrīvo dzīvoklis pirms līguma termiņa beigām, īrniekam dod divus mēnešus brīvprātīgai izvākšanai. Īrnieks parādu var apstrīdēt prasībā sešu mēnešu laikā.
- Valsts nodeva bezstrīdus pieteikumam: 80 € par izlikšanu, un par parādu pēc skalas, sākot no 5 €.
- Parastā tiesvedība: ja līgums nav reģistrēts vai apliecināts, jāceļ prasība par līguma izbeigšanu, izlikšanu un parādu. Valsts nodeva par izlikšanas prasību ir 80 €, un process var ilgt daudz ilgāk, pat vairākus gadus.
- Izpildu dokumentu iesniedz zvērinātam tiesu izpildītājam (valsts nodeva 3 €). Viņa atlīdzība par izlikšanu ir 160 € par pirmo stundu un 62 € par katru nākamo pilno stundu, plus izpildes izdevumi.
Precīzu kārtību skatiet Civilprocesa likumā. Šaubu gadījumā lūdziet juristam pārbaudīt brīdinājumu un pieteikumu: kļūda procesu var paildzināt par mēnešiem.
Ko noteikti NEDARĪT
Nemainiet slēdzenes un neierobežojiet īrnieka piekļuvi dzīvoklim: īres tiesības ir spēkā, kamēr līgums nav izbeigts.
Neatslēdziet siltumu, elektrību, ūdeni, kanalizāciju vai atkritumu izvešanu: tas ir administratīvais pārkāpums ar naudas sodu līdz 280 naudas soda vienībām privātpersonai.
Neizvāciet īrnieka mantas un nedraudiet: viss rakstītais vēlāk tiesā var vērsties pret Jums.
Ja īrnieks pēc līguma beigām neizvācas, viņam jāatlīdzina zaudējumi un jāmaksā par dzīvokļa lietošanu, bet izlikt viņu var tikai tiesu izpildītājs uz tiesas nolēmuma pamata.
Parāda piedziņa un drošības nauda
Līguma beigās no drošības naudas var segt īrnieka nesamaksātos maksājumus pēc līguma, par to nekavējoties paziņojot īrniekam. Ja līgums to paredz, drošības naudu var izmantot jau līguma laikā. Atlikušo parādu var piedzīt tiesā.
- Brīdinājuma kārtība: dokumentētam parādam līdz 15 000 €, pieteikums tikai tiešsaistē. Parādniekam ir 30 dienas samaksāt vai iebilst; ja iebildumu nav, lēmums ir uzreiz izpildāms. Nav pieejama, ja parādniekam nav deklarētas dzīvesvietas Latvijā vai ja parāds ir solidārs, piemēram, vairākiem īrniekiem kopā.
- Vienkāršotā procedūra: prasībām, kurās pamatparāds nepārsniedz 3 000 €, ar standarta prasības veidlapu un parasti rakstveida procesā.
- Abi ceļi piedzen tikai naudu, nevis atbrīvo dzīvokli.
- Kad līgums beidzies, bijušā īrnieka deklarēto dzīvesvietu var anulēt, iesniedzot iesniegumu pašvaldībā.
Cik sedz drošības nauda?
- Parāds
- 1 500 €
- No drošības naudas
- 500 €
- Jāpiedzen
- 1 000 €
Parāds pārsniedz divu mēnešu īres maksu: ir pamats uzteikt līgumu ar vismaz mēneša brīdinājumu.
Nākamreiz: profilakse
Labākā aizsardzība ir pareizs īrnieks un pareizi noformēts līgums: īrnieka pārbaude, drošības nauda līdz divu mēnešu īrei, rakstisks līgums ar pienākumu atbrīvot dzīvokli un nodošanas aktu, ieraksts zemesgrāmatā un tirgum atbilstoša īres maksa: apskatiet sava rajona faktiskās īres cenas. Nekustamā īpašuma mākleris īrnieka pārbaudi un līgumu var sagatavot Jūsu vietā; komisija parasti ir 50% no viena mēneša īres maksas, un bieži to maksā īrnieks.