Kas maksā nodokli un par ko
Nekustamā īpašuma nodokli (NĪN) maksā par zemi, ēkām, arī reģistrētām, bet vēl ekspluatācijā nenodotām ēkām, un inženierbūvēm. Maksā īpašnieks, kura īpašuma tiesības ierakstītas zemesgrāmatā, vai tiesiskais valdītājs, piemēram, mantinieks, kurš mantojumu jau pieņēmis, bet vēl nav ierakstījis. Ja īpašums ir kopīpašums, katrs kopīpašnieks maksā par savu domājamo daļu.
Dzīvoklis
viens maksāšanas paziņojums aptver dzīvokļa īpašumu kopā ar tam piederošo zemes domājamo daļu.
Privātmāja
nodokli aprēķina atsevišķi par māju un par zemi zem tās.
Neapliek
dzīvojamās mājas palīgēkas līdz 25 m² (izņemot garāžas) un fiziskām personām piederošas inženierbūves, ko neizmanto saimnieciskajai darbībai.
Dalītais īpašums
ja zeme zem mājas pieder citam, nodokli par zemi maksā zemes īpašnieks, bet dzīvokļu īpašnieki viņam maksā zemes lietošanas maksu, kas nav nodoklis.
Kā aprēķina nodokli
Nodokļa bāze ir kadastrālā vērtība, kas reģistrēta kadastrā taksācijas gada 1. janvārī. No 2025. gada nodokļiem izmanto fiskālo kadastrālo vērtību, kas atbilst 2012. un 2013. gada tirgus līmenim; saskaņā ar Kadastra likumu jauna vērtību bāze tiks izmantota ne agrāk kā no 2029. gada. Ja kadastra dati mainās gada vidū, jaunā vērtība nodoklim tiek ņemta vērā no nākamā gada.
Likmi nosaka pašvaldība saistošajos noteikumos, kas jāpublicē līdz iepriekšējā gada 1. novembrim: no 0,2% līdz 1,5%, bet līdz 3% tikai īpašumam, kas netiek uzturēts, vidi degradējošām vai bīstamām būvēm un būvēm, kuru būvniecības termiņš ir pārsniegts. Ja pašvaldība savas likmes nav noteikusi, piemēro likuma likmes:
- Mājoklim 0,2% no vērtības līdz 56 915 €, 0,4% no daļas līdz 106 715 € un 0,6% no daļas virs tās.
- Zemei, tostarp zemei zem mājas, un nedzīvojamām ēkām 1,5%.
- Mazākā nodokļa summa ir 7 € vienam maksātājam vienā pašvaldībā, arī pēc atvieglojumiem.
Piemērs: dzīvoklim Rīgā ar fiskālo kadastrālo vērtību 40 000 € un deklarētu dzīvesvietu nodoklis ir 40 000 × 0,2% = 80 € gadā. Ja neviens nav deklarēts, tas pats dzīvoklis maksā 40 000 × 1,5% = 600 €.
Likuma likmes mājoklim
- līdz 56 915 €0,2%
- 56 915–106 715 €0,4%
- virs 106 715 €0,6%
- Neviens nav deklarēts1,5%
Katru likmi piemēro tikai vērtības daļai savā robežā.
Likmes Rīgā un citās pašvaldībās
Gandrīz visas lielās pašvaldības izmanto pakāpeniskas likmes 0,2–0,6%, bet tikai mājoklim, kurā taksācijas gada 1. janvārī plkst. 0.00 dzīvesvietu deklarējusi vismaz viena persona; citādi likme ir 1,5%. Deklarētajam jābūt Latvijas pilsonim vai nepilsonim, ES, EEZ vai Šveices pilsonim vai personai ar pastāvīgās uzturēšanās atļauju.
Likmes mājoklim deviņās pašvaldībās, 2026
| Pašvaldība | Kāds deklarēts 1. janvārī | Neviens nav deklarēts | Automātiski deklarētam īpašniekam | Noteikumi |
|---|---|---|---|---|
| Rīga | 0,2–0,6% (robežas 57 000 / 107 000 €) | 1,5% | — | Nr. 148, Nr. 109 |
| Jūrmala | 0,2–0,6% (likuma robežas) | tāpat 0,2–0,6% | 90% no nodokļa līdz 56 915 € un no zemes nodokļa | Nr. 29, Nr. 33 |
| Mārupes novads | 0,2–0,6% (likuma robežas) | 1,5% | 50% par mājokli, līdz 300 € | Nr. 15/2021, Nr. 27/2023 |
| Ķekavas novads | 0,2–0,6% (likuma robežas) | 1,5% | — | Nr. 25/2021 |
| Ādažu novads | 0,2–0,6% (likuma robežas)ja deklarēts cits, nevis īpašnieks: 0,4% | 1,5% | 50% par māju | Nr. 15/2021, Nr. 37/2021 |
| Daugavpils | 0,2–0,6% (likuma robežas) | 1,5% | — | Nr. 18, Nr. 25 |
| Liepāja | 0,2–0,6% (likuma robežas) | 1,5% | — | Nr. 17 (2017), Nr. 17 (2026) |
| Jelgava | 0,2–0,6% (robežas 57 000 / 107 000 €) | 1,5% | — | Nr. 16-19, Nr. 24-16 |
| Ogres novads | 0,2–0,6% (likuma robežas) | 1,5% | — | Nr. 21/2021, Nr. 36/2021 |
Zemei, arī zemei zem mājas, šajās pašvaldībās piemēro 1,5% (Ādažos 1,3%, ja deklarēts īpašnieks). Visās var piemērot 3% neuzturētam īpašumam un būvēm ar nokavētu būvniecības termiņu.
- Rīga un Jelgava: savas robežas 57 000 € un 107 000 €; bez deklarētas personas 1,5% visu gadu, arī ja kāds deklarējas vēlāk.
- Mārupes novads: ja kāds deklarējas gada vidū, nodokli pārrēķina pēc zemākās likmes no nākamā mēneša.
- Ķekavas novads, Daugavpils, Liepāja un Ogres novads: likuma robežas 56 915 € un 106 715 €, bez deklarētas personas 1,5%.
- Jūrmala: 1,5% likmes neapdzīvotam mājoklim nav, visiem mājokļiem 0,2–0,6%; Jūrmalā deklarētiem īpašniekiem papildus automātisks atvieglojums.
- Ādažu novads: 0,2–0,6% tikai tad, ja Ādažos deklarēts pats īpašnieks; ja deklarēts tikai cits cilvēks, piemēram, īrnieks, 0,4% no visas vērtības; ja neviens, 1,5%. Zemei zem mājokļa, kur deklarēts īpašnieks, 1,3%.
Citās pašvaldībās likmes atradīsiet to saistošajos noteikumos likumi.lv vai pašvaldības tīmekļvietnē. Juridiskām personām pakāpeniskās likmes parasti pienākas tikai tad, ja mājoklis izīrēts dzīvošanai un īres līgums ierakstīts zemesgrāmatā.
Aprēķiniet savu nodokli
Izvēlieties pašvaldību un ievadiet fiskālo kadastrālo vērtību no kadastrs.lv.
Nodoklis gadā
80 €
20 € katrā no četriem maksājumiem
- Mājoklis: 0,2% no 40 000 €80 €
Aptuvens aprēķins pēc pašvaldības saistošajiem noteikumiem un likuma (2026. gada novembris). Piešķir tikai vienu, izdevīgāko atvieglojumu; atvieglojumu nosacījumi (deklarēšanās ilgums, ienākumi, nodokļa parāda neesamība) atšķiras. Precīzu summu norāda pašvaldības maksāšanas paziņojums.
Atvieglojumi
Likumā noteiktie atvieglojumi, visās pašvaldībās
- Trūcīgām personām 90%, maznodrošinātām līdz 90% (precīzo apmēru nosaka pašvaldība) par mājokli un zemi zem tā, kamēr statuss ir spēkā.
- Ģimenēm, kurās ir trīs vai vairāk bērni līdz 18 gadiem (vai līdz 24 gadiem, ja mācās) un vismaz trīs no viņiem deklarēti mājoklī kopā ar īpašnieku: 50%, bet ne vairāk kā 500 € gadā.
- Politiski represētām personām 50% par zemi un mājokli, ko neizmanto saimnieciskajai darbībai.
Pašvaldības var piešķirt savus atvieglojumus 25%, 50%, 70% vai 90% apmērā. Rīgā ģimenes ar bērniem saņem 50% par vienu, 70% par diviem un 90% par trim vai vairāk bērniem, līdz 1000 € gadā, un bērniem līdz 19 gadiem tas notiek automātiski. Jūrmala Jūrmalā deklarētiem īpašniekiem automātiski atlaiž 90% nodokļa par mājokļa vērtības daļu līdz 56 915 € un 90% zemes nodokļa. Mārupē ikviens tur deklarētais īpašnieks automātiski saņem 50% atlaidi par mājokli, līdz 300 € gadā.
Parasti piešķir tikai vienu, Jums izdevīgāko atvieglojumu, un to nepiešķir, ja ir nodokļa parāds. Daļu atvieglojumu piešķir automātiski no valsts reģistru datiem, citiem jāiesniedz iesniegums līdz pašvaldības noteiktam datumam, piemēram, Rīgā līdz 15. decembrim, Ķekavā līdz 15. novembrim, Jūrmalā līdz 1. novembrim. Pašvaldība sociāli mazaizsargātai personai var arī atlikt nodokļa samaksu par mājokli līdz brīdim, kad īpašums pāriet citam.
Pašvaldību atvieglojumi mājoklim
Lielākais no pašvaldības un likuma atvieglojuma; ar € norādīts gada maksimums. Nosacījumi (deklarēšanās ilgums, ienākumi, vecums) atšķiras: pārbaudiet saistošajos noteikumos.
| Pašvaldība | Rīga | Jūrmala | Mārupes | Ķekavas | Ādažu | Daugavpils | Liepāja | Jelgava | Ogres |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 bērns | 50%≤ 1 000 € | — | — | — | — | — | — | — | — |
| 2 bērni | 70%≤ 1 000 € | — | — | — | — | — | — | — | — |
| 3 bērni | 90%≤ 1 000 € | 90% | 90% | 70%≤ 500 € | 50%≤ 500 € | 50%≤ 500 € | 50%≤ 500 € | 50% | 70%≤ 500 € |
| 4+ bērni | 90%≤ 1 000 € | 90% | 90% | 70%≤ 500 € | 50%≤ 500 € | 50%≤ 500 € | 50%≤ 500 € | 50% | 90% |
| Vientuļš pensionārs | 90% | — | 90% | 90% | 70% | 90% | — | 70% | 90% |
| Invaliditāte | 70% | — | 90% | 70% | 70% | 90% | — | 70% | 90% |
| Maznodrošināti | 70% | 90% | 90% | 50% | 70% | 70% | 70% | 90% | 50% |
| Trūcīgi | 90% | 90% | 90% | 90% | 90% | 90% | 90% | 90% | 90% |
| Politiski represēti | 50% | 90% | 90% | 70% | 50% | 70% | 50% | 70% | 50% |
| Iesniegums līdz | 15.12 | 01.11 | 15.12 | 15.11 | 31.03 | 01.08 | — | 30.12 | 15.12 |
Maksāšanas paziņojums un termiņi
Pašvaldība maksāšanas paziņojumu nosūta līdz 15. februārim uz Jūsu e-adresi, e-pastu vai deklarēto adresi. Paziņojums ir administratīvais akts un derīgs bez paraksta. Ja līdz 15. februārim tas nav pienācis, mēneša laikā rakstiski informējiet pašvaldību.
- Nodokli maksā četrās vienādās daļās līdz 31. martam, 15. maijam, 15. augustam un 15. novembrim vai visu gadu uzreiz.
- Ja termiņš ir brīvdienā, to pārceļ uz nākamo darba dienu.
- Par kavējumu aprēķina nokavējuma naudu 0,05% dienā; ja maksājums pašvaldībā pienāk piecu darba dienu laikā pēc termiņa, to neaprēķina.
- Nodokli maksā tās pašvaldības budžetā, kur atrodas īpašums, par katru īpašumu atsevišķi, pēc paziņojumā norādītajiem rekvizītiem vai latvija.gov.lv e-pakalpojumā.
Parādu pašvaldība var piedzīt bezstrīda kārtībā, bez tiesas.
- 1/4
31. marts
ceturtā daļa
- 2/4
15. maijs
ceturtā daļa
- 3/4
15. augusts
ceturtā daļa
- 4/4
15. novembris
ceturtā daļa
Nokavējuma nauda 0,05% dienā, ja maksājums pienāk vēlāk nekā 5 darba dienas pēc termiņa.
Kur atrast savu kadastrālo vērtību
Īpašuma fiskālo un universālo kadastrālo vērtību bez maksas un bez pieslēgšanās redzēsiet kadastrs.lv, meklējot pēc adreses vai kadastra numura. Pieslēdzoties VZD e-pakalpojumā "Mani dati kadastrā", redzēsiet visus savus īpašumus un to datus, bet pakalpojumā "Informācija par kadastrālās vērtības aprēķinu" arī to, kā vērtība aprēķināta.
Ar ko fiskālā vērtība atšķiras no universālās un kāpēc neviena no tām nav tirgus vērtība, lasiet ceļvedī par mājokļa vērtību.
Vērtība vairs netiek masveidā pārrēķināta katru gadu, to pārrēķina tad, kad mainās kadastra dati. Finanšu ministrija ir rosinājusi no 2029. gada, kad sāks izmantot jauno vērtību bāzi, ļaut pašvaldībām ierobežot nodokļa pieaugumu, taču tas vēl nav likums.
- 01kadastrs.lv ↗Fiskālā un universālā vērtība pēc adreses vai kadastra numura, bez maksas un bez pieslēgšanās.
- 02Mani dati kadastrā ↗Visi Jūsu īpašumi un to kadastra dati, pieslēdzoties ar eID vai internetbanku.
- 03Vērtības aprēķins ↗VZD e-pakalpojums, kas parāda, no kādiem datiem un kā vērtība aprēķināta.
Cik liels ir nodoklis Rīgā, ātri aprēķināsiet arī mājokļa vērtības ceļvedī, kur skaidrots, kā fiskālā vērtība atšķiras no universālās un tirgus vērtības.
Ja nepiekrītat vērtībai vai nodoklim
Vērtība: labojiet datus VZD
Kadastrālo vērtību aprēķina no kadastra datiem, tāpēc to maina, labojot datus, nevis vienojoties par summu. Pārbaudiet platību, lietošanas mērķi, ēkas nolietojumu un to, vai kadastrā nav reģistrētas sen nojauktas būves.
- Kļūdu kadastra datos Valsts zemes dienests (VZD) labo bez maksas, un vērtību pārrēķina par kārtējo gadu un līdz trim gadiem atpakaļ.
- Ēkas nolietojumu VZD aktualizē pēc apsekošanas dabā; tas ir maksas pakalpojums.
- Nojauktu būvi no kadastra dzēš pēc tam, kad tās nojaukšana reģistrēta Būvniecības informācijas sistēmā (BIS).
- VZD lēmumu var apstrīdēt VZD ģenerāldirektoram viena mēneša laikā un pēc tam pārsūdzēt tiesā.
Nodokļa summa: pašvaldībā
- 1Rakstisks lūgums pašvaldības nodokļu administratoram pārbaudīt aprēķinu
- 2Apstrīdēšana domes priekšsēdētājam viena mēneša laikā
- 3Pārsūdzība Administratīvajā rajona tiesā viena mēneša laikā
Nodokļa summu (likmi, atvieglojumu, maksātāju vai domājamo daļu) pārskata pašvaldība. Vispirms rakstiski lūdziet pašvaldības nodokļu administratoram pārbaudīt aprēķinu; iesniegums caur latvija.gov.lv ir derīgs arī bez paraksta. Ja nepiekrītat atbildei, maksāšanas paziņojumu viena mēneša laikā no tā spēkā stāšanās var apstrīdēt domes priekšsēdētājam un pēc tam mēneša laikā pārsūdzēt Administratīvajā rajona tiesā. Paziņojums uz e-adresi vai e-pastu uzskatāms par saņemtu otrajā darba dienā, pa pastu astotajā dienā. Apstrīdēšana neatbrīvo no pienākuma maksāt.
Nodoklis, pērkot, pārdodot un izīrējot
Pircējs nodokli sāk maksāt no nākamā gada 1. janvāra pēc tam, kad īpašuma tiesības ierakstītas zemesgrāmatā, bet pārdevējs ir atbildīgs par visu pārdošanas gadu. Zemesgrāmatā pircēju ieraksta tikai tad, kad par pārdošanas gadu nodoklis ir samaksāts pilnā apmērā, tāpēc pārdevējs parasti samaksā visa gada nodokli, un puses līgumā vienojas, kā to sadalīt.
Kadastrālā vērtība ir arī apakšējā robeža valsts nodevai par īpašuma tiesību nostiprināšanu: 1,5% aprēķina no lielākās no darījuma cenas un kadastrālās vērtības. Visas pircēja izmaksas atradīsiet pirmā mājokļa pircēja ceļvedī, bet pārdevēja izmaksas un ienākuma nodokli pārdošanas izmaksu kalkulatorā.
Izīrējot dzīvokli, nodoklis ir viens no nedaudzajiem izdevumiem, ko var atskaitīt: fiziskas personas īres ienākumam 10% nodokli aprēķina no saņemtās īres maksas, atskaitot par šo dzīvokli samaksāto nekustamā īpašuma nodokli. Ja īrnieks deklarē dzīvesvietu Jūsu dzīvoklī, lielākajā daļā pašvaldību piemēros zemāko likmi. Sīkāk: kā izīrēt dzīvokli.
Nodoklis aprēķināts no kadastrālās vērtības, bet tirgus cena ir cits skaitlis: to vislabāk noteiks vietējais nekustamā īpašuma mākleris, kurš pazīst apkaimes darījumus.
