Atjaunināts: 2026. gada novembris

Izīrēt vai pārdot?

Nepareiza atbilde var izmaksāt desmitiem tūkstošu. Pareizā ir atkarīga no trim lietām: ienesīguma, Jūsu plāniem un tā, vai vispār vēlaties būt izīrētājs.

1. ceļšIzīrētIenākumi katru mēnesi, dzīvoklis paliek Jums2. ceļšPārdotKapitāls brīvs, pienākumi beidzas

Sagatavoja TopMakleri.lv redakcija

Jauna daudzdzīvokļu māja ar koka apdari starp kokiemRīga tagadĪre14,8 €/m²mēnesīPārdošana2 683 €/m²piedāvājumu mediānaAttiecība gadā ≈ 6,6%

Īsumā

4%–12%

tirgus attiecība lielākajās pilsētās

Bruto ienesīgums Latvijā ļoti atšķiras pēc pilsētas un mājas; izdevumi, tukšie mēneši un 10% nodoklis no tā paņem savu daļu.

Izīrēt

Izīrēt ir vērts, ja ienesīgums ir labs, kredīta atlikums neliels un ticat apkaimei, vai arī varat pats atgriezties.

Pārdot

Pārdot ir vērts, ja kapitāls vajadzīgs citur, mājai gaidāmi lieli ieguldījumi vai nevēlaties izīrētāja pienākumus.

Lemiet pēc skaitļiem, nevis sajūtas: salīdziniet sava dzīvokļa īres un pārdošanas novērtējumu.

Aprēķiniet savu ienesīgumu →

Sāciet ar ienesīgumu

Bruto ienesīgums ir gada īres maksa, dalīta ar dzīvokļa vērtību. Latvijā tas ļoti atšķiras: lētākos sērijveida dzīvokļos un mazākās pilsētās tas parasti ir augstāks, dārgos jaunajos projektos un Rīgas centrā zemāks.

Konkrētus skaitļus dod divi novērtējumi: cik lielu īri Jūsu dzīvoklis nopelnītu un kāda ir tā pārdošanas vērtība. Pilsētu salīdzinājums ir mūsu tirgus pārskata īres sadaļā.

Formula

Bruto ienesīgums=gada īredzīvokļa vērtība

Daudzdzīvokļu mājas pie ūdens rudenī

Īre un pārdošanas cena lielākajās pilsētās

Dzīvokļu sludinājumu mediāna par kvadrātmetru: īre un pārdošana atsevišķi, pēc tam to attiecība gadā. Tas ir aptuvens tirgus rādītājs, nevis Jūsu dzīvokļa ienesīgums.

PilsētaĪre mēnesīPārdošana

Attiecība = īre €/m² mēnesī × 12 / pārdošanas cena €/m². Piedāvājuma cenas, nevis darījumu cenas; izdevumi un nodokļi nav ieskaitīti.

No bruto līdz neto: kas paliek pāri

  • Tukšie mēneši: starp īrniekiem rēķiniet vidēji vienu mēnesi gadā.

    Kalkulatorā: Tukšie mēneši

  • Remonts un nolietojums: atsvaidzināšana starp īrniekiem, sadzīves tehnika, mājas uzkrājumu fonds.

    Kalkulatorā: Remonts un citi izdevumi

  • Nodoklis: 10% no saņemtās īres maksas; atskaitīt drīkst tikai nekustamā īpašuma nodokli.

    Kalkulatorā: Ienākuma nodoklis

  • Jūsu laiks vai mākleru komisija: parasti 50% no viena mēneša īres maksas, bieži to maksā īrnieks.

    Kalkulatorā: Remonts un citi izdevumi

Piemērs: ja bruto ienesīgums ir 6%, pēc viena tukša mēneša, 10% nodokļa un īpašnieka izdevumiem neto bieži paliek ap 4–4,5%. Tam vēl pieskaitās (vai atņemas) dzīvokļa vērtības izmaiņas.

Ienesīguma kalkulators

Jūsu dzīvokļa skaitļi: bruto, katrs izdevums atsevišķi un tas, kas gadā patiešām paliek.

Vēl nav savu skaitļu?

Par sākumpunktu ņemiet pilsētas sludinājumu mediānu par kvadrātmetru. Sava dzīvokļa novērtējumu iegūsiet pārdošanas cenas un īres cenas lapā.

€
€/mēn.

Apsaimniekošanas maksa, uzkrājumu fonds, apdrošināšana: tas, ko nemaksā īrnieks.

€/mēn.

Vienīgais izdevums, ko drīkst atskaitīt no īres ienākumiem.

€ gadā

Tukšie mēneši gadā

Īkšķa likums: viens mēnesis gadā.

Atsvaidzināšana starp īrniekiem, sadzīves tehnika, īrnieka meklēšanas izmaksas.

€ gadā

Piemēram, depozīta vai kredīta procentu likme, ko zināt. Ievadiet pats.

% gadā

Bruto un neto vienā skatienā

Ievadiet dzīvokļa vērtību un mēneša īri. Katrs izdevums šeit parādīsies atsevišķā rindā, un redzēsiet, no kurienes rodas starpība.

Pārdošanas cenas novērtējums →Īres cenas novērtējums →
Gaiša dzīvojamā istaba ar istabas augu

1. ceļš

Kad izīrēt

  • Ienesīgums apkaimei ir labs, un īrnieku pieprasījums ir stabils (augstskolas, darbavietas).
  • Ticat apkaimes cenu pieaugumam ilgtermiņā: īre tad ir bonuss pie vērtības pieauguma.
  • Nākotnē varat pats atgriezties dzīvoklī (darbs, bērni, vecāki).
  • Kredīta atlikums ir neliels vai procentu likme zema: īre sedz izdevumus ar rezervi.
Skatīt īres cenu →Kā izīrēt dzīvokli →
Veci jumti un nolietotas fasādes

2. ceļš

Kad pārdot

  • Kapitāls vajadzīgs citur: jauns mājoklis, uzņēmums, plašāk izkliedēti ieguldījumi.
  • Mājai gaidāmi lieli izdevumi (jumts, siltināšana, inženiertīkli): tie apēdīs vairāku gadu ienesīgumu.
  • Ienesīgums ir zems, un neticat apkaimes izaugsmei.
  • Nevēlaties izīrētāja lomu: īrnieku maiņas, vēli zvani, parādu risks.
Skatīt pārdošanas cenu →Cik izmaksā pārdošana →

Nodokļu nianse: ja dzīvoklis Jums pieder ilgāk par 60 mēnešiem un šajā laikā vismaz 12 mēnešus pēc kārtas tā bija Jūsu deklarētā dzīvesvieta, vai arī tas 60 mēnešus bija Jūsu vienīgais nekustamais īpašums, pārdošana parasti ir neapliekama, arī ja pa vidu dzīvokli izīrējāt. Citādi no peļņas jāmaksā 25,5% iedzīvotāju ienākuma nodoklis, tāpēc pārdošanas laiku ir vērts saplānot.

VID: Pirmie soļi nekustamā īpašuma izīrētājam ↗Likums "Par iedzīvotāju ienākuma nodokli" (likumi.lv) ↗Cik izmaksā pārdošana →

Trešais ceļš: izmēģiniet gadu

Ja šaubāties, izīrējiet dzīvokli uz gadu un pārbaudiet īstos skaitļus: faktisko īri, faktiskos izdevumus un savu sajūtu. Pārdot var vienmēr. Praktiskie izīrēšanas soļi un pareizi sastādīts īres līgums tur riskus kontrolē.

  1. 1

    Pirms

    Divi novērtējumi

    Noskaidrojiet, cik lielu īri dzīvoklis nopelnītu un kāda ir tā pārdošanas vērtība. Ievadiet abus kalkulatorā un pierakstiet rezultātu.

  2. 2

    1. mēnesis

    Līgums un īrnieks

    Rakstisks īres līgums uz noteiktu termiņu, paziņojums VID 5 darba dienu laikā, nodošanas akts ar skaitītāju rādījumiem un skaidra vienošanās, kurš ko maksā.

  3. 3

    2.–11. mēnesis

    Īstie skaitļi

    Pierakstiet faktisko īri, faktiskos izdevumus un laiku, ko prasa izīrēšana. Tā gada beigās būs ar ko salīdzināt.

  4. 4

    12. mēnesis

    Lēmums

    Ievadiet īstos skaitļus kalkulatorā un skatiet, vai neto un sajūta ir kārtībā. Tad izvēle ir drošāka: izīrēt arī turpmāk vai pārdot.

Ja īrnieks kavē maksājumus, palīdzēs ceļvedis „Ko darīt, ja īrnieks nemaksā”.

Izlēmāt? Atrodiet apkaimes aktīvākos nekustamā īpašuma māklerus

Ievadiet dzīvokļa adresi un, ja vēlaties, sazinieties ar viņiem.

Pārdodu

Pārdošanas mākleri Jūsu apkaimē. Vispirms novērtējiet paši: pārdošanas cenas novērtējums.

Izīrēju

Īres mākleri Jūsu apkaimē. Vispirms skatiet: īres cenas novērtējums.

Biežāk uzdotie jautājumi

Kāds ir labs īres ienesīgums Latvijā?

Tas ļoti atkarīgs no pilsētas un mājas. Salīdziniet sava dzīvokļa īres un pārdošanas novērtējumu un rēķiniet neto: pēc tukšajiem mēnešiem, īpašnieka izdevumiem un 10% nodokļa tas parasti ir par 1–2 procentpunktiem zemāks nekā bruto.

Vai, izīrējot dzīvokli, zaudēju nodokļa atbrīvojumu pārdošanai?

Ne obligāti. Ja dzīvoklis Jums pieder ilgāk par 60 mēnešiem un šajā laikā vismaz 12 mēnešus pēc kārtas bija Jūsu deklarētā dzīvesvieta, vai arī tas bija Jūsu vienīgais nekustamais īpašums, pārdošana parasti ir neapliekama. Citādi no peļņas jāmaksā 25,5% IIN.

Cik tukšu mēnešu rēķināt?

Piesardzīgs īkšķa likums ir viens mēnesis gadā: īrnieku maiņa, neliels remonts un jauna īrnieka meklēšana. Labi novērtētam dzīvoklim var būt mazāk.

Kā aprēķināt bruto ienesīgumu?

Reiziniet mēneša īri ar 12 un daliet ar dzīvokļa vērtību. Piemēram, 500 € mēnesī un 100 000 € vērtība: 6 000 € / 100 000 € = 6% gadā. Neto ienesīgumam pirms dalīšanas no gada īres atņemiet tukšos mēnešus, īpašnieka izdevumus, remontu un nodokli.

Kā tiek aplikti īres ienākumi?

Privātpersona, kas nav reģistrējusi saimniecisko darbību, maksā 10% no saņemtās īres maksas; atskaitīt drīkst tikai nekustamā īpašuma nodokli. Par līgumu jāpaziņo VID 5 darba dienu laikā, ienākumus deklarē gada ienākumu deklarācijā, un nodokli maksā līdz 23. jūnijam.

Kur iegūt sava dzīvokļa īres un pārdošanas novērtējumu?

Īres novērtējumu iegūsiet TopMakleri.lv īres cenu lapā un pārdošanas novērtējumu mājokļa novērtējuma lapā: ievadiet adresi un redzēsiet diapazonu pēc apkaimes aktuālajiem piedāvājumiem. Abi ir bez maksas.

Vai izīrēšanai vajadzīgs mākleris?

Nē. Īrnieku var atrast arī pats. Nekustamā īpašuma mākleris sagatavo fotogrāfijas un sludinājumus, organizē apskates, pārbauda īrnieku un sagatavo līgumu, tāpēc Jūsu laiks paliek brīvs. Komisija parasti ir 50% no viena mēneša īres maksas, un bieži to maksā īrnieks.

Avoti

Šī ir vispārīga informācija, nevis juridiska, nodokļu vai ieguldījumu konsultācija; precīzus noteikumus pārbaudiet VID, bankā un oficiālajos avotos.

Lasiet arī