Kā izvēlēties nekustamā īpašuma mākleri

22. pārbaude

Pārbaudiet, vai mākleris ir starpnieku reģistrā

Kopš 2020. gada 1. augusta Latvijā darbojas Nekustamā īpašuma darījumu starpnieku darbības likums. Starpniecības pakalpojumus drīkst sniegt tikai persona, kas iekļauta nekustamā īpašuma darījumu starpnieku reģistrā. Kopš 2026. gada 19. augusta reģistru Ekonomikas ministrijas uzraudzībā uztur Latvijas Nekustamo īpašumu darījumu asociācija (LANĪDA).

Lai mākleri iekļautu reģistrā un viņš tajā paliktu, jāizpildās vairākām prasībām:

• profesionālās civiltiesiskās atbildības apdrošināšana vismaz 50 000 € apmērā gadā
• vismaz 40 akadēmisko stundu profesionālās pilnveides mācības katru gadu
• iekšējās kontroles sistēma noziedzīgi iegūtu līdzekļu legalizācijas novēršanai
• nav sodāmības par noteiktiem tīšiem noziegumiem, piemēram, īpašuma un saimnieciskajiem noziegumiem

Reģistrs ir publisks: mākleri vai aģentūru varat atrast nekustamā īpašuma darījumu starpnieku reģistrā (saite ir arī LANĪDA mājaslapā). Ja meklētā vārda tur nav, palūdziet mākleri to paskaidrot pirms jebkāda līguma. LANĪDA uztur arī brīvprātīgu sertificēto aģentu sarakstu un strīdu izskatīšanas komisiju.

33. pārbaude

Lūdziet piedāvājumu vairākiem mākleriem

Nepiekrītiet pirmajam piedāvājumam. Sazinieties ar diviem vai trim mākleriem un salīdziniet viņu pieeju, vērtējumu un nosacījumus.

Jautājumi pirmajai tikšanās reizei

Uzdodiet katram mākleram vienus un tos pašus jautājumus, tad atbildes būs viegli salīdzināt. Izlaidiet to, kas nav vajadzīgs.

44. pārbaude

Pievērsiet uzmanību mārketinga plānam

Labs mākleris nevis vienkārši ievieto sludinājumu, bet sagatavo mājokli pārdošanai. Pajautājiet par kvalitatīvām fotogrāfijām, plānu, rūpīgu aprakstu, pareizajiem portāliem (ss.lv, city24.lv) un pircēju tīklu.

• Kvalitatīvas fotogrāfijasPlašas un gaišas fotogrāfijas dienas gaismā. Pajautājiet, kurš tās taisa un vai tās ir iekļautas komisijā.
• PlānsDzīvokļa plāns palīdz pircējam iztēloties telpas un samazina liekas apskates.
• Rūpīgs aprakstsVispirms fakti: platība, stāvs, apsaimniekošanas maksa, mājas un dzīvokļa remonta gads.
• Pareizie portāliKur sludinājums parādīsies (ss.lv, city24.lv), cik ilgi tas būs redzams un vai to izcels.
• Pircēju tīklsVai mākleram ir pircēji, kas meklē mājokli tieši Jūsu apkaimē.

Kā sagatavot mājokli fotogrāfijām un apskatēm, lasiet dzīvokļa pārdošanas ceļvedī.

55. pārbaude

Rūpīgi izlasiet starpniecības līgumu

Likums prasa, lai starpniecības līgums būtu noslēgts rakstiski. Pirms parakstīšanas pārliecinieties, ka saprotat komisiju, līguma termiņu un to, kas notiek, ja vēlaties līgumu izbeigt. Ekskluzīvs līgums var būt saprātīgs, bet arī termiņam jābūt saprātīgam.

Komisiju Latvijā nosaka vienošanās: tā bieži ir daži procenti no darījuma cenas, un, ja mākleris ir PVN maksātājs, tai pieskaita 21% PVN. Parasti to maksā pārdevējs, kurš mākleri nolīgis. Mākleris pēc likuma Jums un pircējam jāsniedz pilnīga un patiesa informācija par īpašumu, arī par trūkumiem un apgrūtinājumiem.

Starpniecības līgums: ko pārbaudīt pirms paraksta

1. 1.Rakstiska formaLikums prasa rakstisku līgumu. Mutiska vienošanās vai ziņa telefonā nav līgums.
2. 2.KomisijaSumma vai procenti, vai tajā ir PVN, kad tā jāmaksā un ko tā ietver. Apmēru norunājat ar mākleri paši.
3. 3.TermiņšUz cik ilgu laiku līgums tiek slēgts un vai tas pagarinās automātiski.
4. 4.IzbeigšanaKā un ar kādu brīdinājumu varat no līguma atteikties, un vai tad kaut kas jāmaksā.
5. 5.EkskluzivitāteVai tajā pašā laikā mājokli drīkst pārdot arī cits mākleris vai Jūs pats.

Cik pārdošana izmaksās kopumā, kopā ar notāru, zemesgrāmatu un nodokli, lasiet dzīvokļa pārdošanas izmaksu ceļvedī.

66. pārbaude

Brīdinājuma signāli

Dažas pazīmes liecina, ka mākleris, iespējams, nerīkojas Jūsu interesēs:

• 1. brīdinājuma signāls

  Sola ievērojami augstāku cenu nekā citi, lai iegūtu līgumu, un vēlāk spiež cenu samazināt.

  Paši apskatiet mājokļa vērtējumu →
• 2. brīdinājuma signāls

  Nespēj paskaidrot, kā nonācis pie cenas, un nerāda salīdzināmus darījumus.

  Lūdziet salīdzināmus darījumus →
• 3. brīdinājuma signāls

  Uzspiež ilgu ekskluzīvu līgumu bez skaidra mārketinga plāna.

  Ko pārbaudīt līgumā →
• 4. brīdinājuma signāls

  Viņam ir maz aktīvu sludinājumu Jūsu apkaimē: pārbaudiet to apkaimes lapā.

  Mākleri pa apkaimēm →
• 5. brīdinājuma signāls

  Viņš nav atrodams starpnieku reģistrā vai izvairās slēgt rakstisku līgumu.

  Kā pārbaudīt reģistrā →

Lēmums

Salīdziniet mākleru piedāvājumus

Pēc tikšanās nolieciet piedāvājumus blakus. Novērtējiet katru mākleri pēc četriem kritērijiem no viena līdz pieciem punktiem, atzīmējiet, vai atradāt viņu starpnieku reģistrā, un pierakstiet viņa vērtējumu Jūsu mājoklim un komisiju tā, kā tā norādīta piedāvājumā. Dati paliek tikai Jūsu pārlūkā.

Visvairāk punktu ne vienmēr nozīmē labāko izvēli. Ja vērtējumi stipri atšķiras, lūdziet katram mākleram salīdzināmus darījumus.