Atjaunināts: 2026. gada novembris
Dzīvokļa pārdošana: ar mākleri vai pašam?
Abiem ceļiem ir sava vieta. Šis salīdzinājums palīdzēs izlemt un parāda, kas Latvijā jāizdara, ja pārdodat pats.
- Seši jautājumi
- Kas ko dara
- Pašpārdošanas plāns
Sagatavoja TopMakleri.lv redakcija
Pašam
Komisija paliek Jums
Darbs un atbildība ir Jūsu
Ar mākleri
Ietaupīts laiks un nervi
Komisiju norunājat paši
Īsumā
- Pašam
Pārdodot pašam, ietaupāt komisiju, bet viss darbs un atbildība, no sludinājuma līdz zemesgrāmatai, ir Jūsu.
- Ar mākleri
Mākleris ietaupa laiku un pasargā no kļūdām; labas sarunas bieži atpelna komisiju.
- Kuru izvēlēties
Pašam: ja Jums ir laiks, pieredze vai jau zināms pircējs. Ar mākleri: ja vēlaties labāko cenu ar vismazāko piepūli.
Pašam
Pārdodot pašam, ietaupāt komisiju
Lielākā priekšrocība ir ietaupītā komisija, kas Latvijā parasti ir daži procenti no cenas, ar PVN. Pretī Jūs uzņematies visu darbu: cenas noteikšanu, fotogrāfijas, sludinājumus ss.lv un city24.lv, zvanus, apskates, sarunas un dokumentus. Tas prasa laiku un nervus.
Notāra un zemesgrāmatas izmaksas paliek tās pašas abos gadījumos: pircējs parasti maksā valsts nodevu 1,5% apmērā, bet parakstu apliecināšana uz nostiprinājuma lūguma sākas no aptuveni 57 € ar PVN. Cik no pārdošanas paliks Jums, lasiet dzīvokļa pārdošanas izmaksu ceļvedī.
- Plus: Komisija paliek Jums
- Plus: Runājat ar pircēju tieši un katru soli izlemjat paši
- Mīnuss: Zvani un apskates arī vakaros un brīvdienās
- Mīnuss: Cena, sarunas, rokasnauda un līgumi ir Jūsu atbildība
Ar mākleri
Mākleris ietaupa laiku un kļūdas
Pieredzējis nekustamā īpašuma mākleris pareizi nosaka cenu, profesionāli reklamē un ved sarunas Jūsu interesēs. Labas sarunas bieži atpelna komisiju, un Jūs izvairāties no dārgām kļūdām rokasnaudas līgumā, pirkuma līgumā un zemesgrāmatas dokumentos.
Latvijā mākleris drīkst strādāt tikai tad, ja ir iekļauts nekustamā īpašuma darījumu starpnieku reģistrā, un starpniecības līgums ar viņu jāslēdz rakstiski.
- Plus: Cenu, mārketingu un apskates veic mākleris
- Plus: Sarunas Jūsu interesēs ved pieredzējis cilvēks
- Mīnuss: Komisija, kuras apmēru norunājat paši
- Mīnuss: Mākleri ir ļoti dažādi, tāpēc izvēlieties rūpīgi
Kad kas der
- Pašam: ja Jums ir laiks, pieredze ar darījumiem un, iespējams, jau zināms pircējs.
- Ar mākleri: ja vēlaties labāko cenu ar vismazāko piepūli, dzīvojat citur vai īpašums ir sarežģītāk pārdodams.
Lēmumam nav jābūt galīgam: varat sākt pats un pieaicināt mākleri, ja pircēji nenāk. Jebkurā gadījumā vispirms ir vērts zināt sava mājokļa cenu, ko redzēsiet mājokļa novērtējuma lapā.
Kas Jums der?
Seši īsi jautājumi, atbilde uzreiz.
Cik daudz laika nākamajos mēnešos varat veltīt pārdošanai?
Kas ko dara
Pārdodot pašam, visi deviņi uzdevumi ir Jūsu. Ar mākleri 5 no tiem veic mākleris un 4 darāt kopā; lēmumi paliek Jums.
- Jūs
- Mākleris
- Kopā
1Cenas noteikšana
Pārdodot pašam: JūsSalīdzināt apkaimes darījumu cenas un līdzīgu mājokļu sludinājumus.
Ar mākleri: KopāMākleris piedāvā cenu pēc tirgus, galīgo cenu izlemjat Jūs.
2Fotogrāfijas un apraksts
Pārdodot pašam: JūsFotografējat mājokli un uzrakstāt aprakstu.
Ar mākleri: MāklerisMākleris noorganizē fotogrāfijas un uzraksta sludinājumu.
3Sludinājumi portālos
Pārdodot pašam: JūsIevietojat sludinājumu ss.lv un city24.lv un uzturat to aktuālu.
Ar mākleri: MāklerisMākleris publicē sludinājumu un to uztur.
4Zvani un pieprasījumi
Pārdodot pašam: JūsAtbildat uz zvaniem un vēstulēm, arī vakaros un brīvdienās.
Ar mākleri: MāklerisMākleris atbild uz pieprasījumiem un noskaidro nopietnos interesentus.
5Apskates
Pārdodot pašam: JūsNorunājat laikus un mājokli rādāt paši.
Ar mākleri: MāklerisMākleris organizē apskates un ir klāt.
6Sarunas
Pārdodot pašam: JūsPar cenu un nosacījumiem runājat ar pircēju tieši.
Ar mākleri: KopāMākleris ved sarunas, katru piedāvājumu pieņemat vai noraidāt Jūs.
7Rokasnaudas līgums
Pārdodot pašam: JūsSagatavojat līgumu un norunājat rokasnaudas summu un termiņu.
Ar mākleri: MāklerisMākleris sagatavo līgumu, Jūs to parakstāt kopā ar pircēju.
8Pirkuma līgums un notārs
Pārdodot pašam: JūsSagatavojat līgumu un nostiprinājuma lūgumu, piesakāt laiku pie notāra.
Ar mākleri: KopāMākleris sagatavo dokumentus un sazinās ar notāru, parakstāt Jūs.
9Samaksa, zemesgrāmata un nodošana
Pārdodot pašam: JūsNorunājat drošu samaksu, sekojat ierakstam zemesgrāmatā un nododat atslēgas ar aktu.
Ar mākleri: KopāMākleris palīdz ar samaksas kārtību un aktu, atslēgas nododat Jūs.
Ko tieši mākleris Jūsu vietā darīs, nosaka rakstiskais starpniecības līgums. Pajautājiet to pirms parakstīšanas, kā iesaka mākleru izvēles ceļvedis. Visi pārdošanas posmi pēc kārtas ir dzīvokļa pārdošanas ceļvedī.
Pārdodot pašam: kas jāieplāno
Ja pārdodat pats, visi posmi ir Jūsu ziņā. Ieplānojiet katram laiku:
Bez māklera
Kā noformēt darījumu bez māklera
Latvijā dzīvokļa pirkuma līgumu nav obligāti jāslēdz pie notāra. Ir trīs iespējas:
Vienkāršs rakstisks līgums
Vienkāršs rakstisks līgums, ko sagatavojat paši; notārs apliecina abu pušu parakstus uz nostiprinājuma lūguma un to iesniedz zemesgrāmatā (no aptuveni 57 € ar PVN).
Notāra apliecināti paraksti
Rakstisks līgums ar notāra apliecinātiem parakstiem: tāpat kā iepriekš, bet notārs apliecina parakstus arī uz paša līguma.
Notariāls akts
Notariāls akts: līgumu sagatavo un noformē notārs (0,5% no cenas, vismaz 140 €, plus 21% PVN).
Samaksa un zemesgrāmata
Jebkurā gadījumā fizisku personu parakstiem uz nostiprinājuma lūguma jābūt notāra (vai bāriņtiesas) apliecinātiem; to var izdarīt arī attālināti. Pircēja naudu drošāk turēt notāra depozītā (0,3%, vismaz 80 €, plus PVN) vai bankas darījuma kontā, no kura to izmaksā pārdevējam pēc tam, kad pircējs ierakstīts zemesgrāmatā. Īpašnieks ir tas, kurš ierakstīts zemesgrāmatā, nevis tas, kurš parakstījis līgumu.
Ienākuma nodoklis no pārdošanas
Ja pārdodat ar peļņu, no tās maksā 25,5% iedzīvotāju ienākuma nodokli, ja vien neesat atbrīvots, piemēram, ja īpašums Jums pieder ilgāk nekā 5 gadus un vismaz 12 mēnešus pēc kārtas tur bija Jūsu deklarētā dzīvesvieta. Ar mākleri vai bez tā, noteikumi ir vienādi.
Nodoklis un izmaksas sīkāk →Atrodiet savas apkaimes aktīvākos māklerus
Ja sliecaties uz mākleri, ievadiet īpašuma adresi. Redzēsiet, kurš Jūsu apkaimē pārdod, un, ja vēlaties, sazinieties. Komisiju norunājat tieši ar mākleri.
Biežāk uzdotie jautājumi
Vai mākleris atmaksājas?
Bieži jā: labāka cenas noteikšana un sarunas sedz komisiju, turklāt ietaupāt daudz laika un izvairāties no kļūdām līgumos.
Vai, pārdodot pašam, vajag notāru?
Pirkuma līgumu Latvijā nav obligāti jāslēdz kā notariālu aktu, to var noslēgt arī vienkāršā rakstiskā formā. Taču fizisku personu parakstiem uz nostiprinājuma lūguma zemesgrāmatai jābūt notāra vai bāriņtiesas apliecinātiem, tāpēc pie notāra praktiski būs jāaiziet. Notariāls akts maksā 0,5% no cenas, vismaz 140 €, plus 21% PVN.
Cik liela ir nekustamā īpašuma māklera komisija?
Oficiāla tarifa nav: komisiju pārdevējs un mākleris norunā savā starpā un ieraksta rakstiskajā līgumā. Bieži tie ir daži procenti no cenas, un PVN maksātājs tiem pieskaita PVN. Lūdziet piedāvājumu vairākiem mākleriem un salīdziniet, ko komisija ietver.
Kā droši saņemt naudu bez māklera?
Visdrošāk pircēja naudu turēt notāra depozītā vai bankas darījuma kontā, no kura to izmaksā pārdevējam pēc tam, kad pircēja īpašuma tiesības ierakstītas zemesgrāmatā. Notāra depozīts maksā 0,3% no summas, vismaz 80 €, plus PVN; bankas maksas nosaka katra banka.
Vai varu sākt pats un mākleri pieaicināt vēlāk?
Jā. Ja sludinājumu jau esat publicējis pats, pastāstiet to mākleram pirms līguma un norunājiet, kā rīkoties ar pircējiem, kas ar Jums jau sazinājušies.
Kas man pašam jādara, pārdodot ar mākleri?
Iedodat mākleram vajadzīgos datus un dokumentus, izlemjat par cenu un piedāvājumiem un parakstāt līgumus. Lielāko daļu ikdienas darba veic mākleris.
Avoti
- Zemesgrāmatu likums
- Civillikums: saistību tiesības (rokas nauda, 1725.–1731. p.)
- MK noteikumi Nr. 737 (notāru atlīdzības takses)
- Zemesgrāmata
Šī ir vispārīga informācija, nevis juridiska vai nodokļu konsultācija; precīzus nosacījumus pārbaudiet bankā, pie notāra un oficiālajos avotos.
Lasiet arī
- Kā izvēlēties nekustamā īpašuma mākleriPraktisks ceļvedis, kā Latvijā izvēlēties nekustamā īpašuma mākleri mājokļa pārdošanai: starpnieku reģistrs, vietējā pieredze, jautājumi tikšanās reizē, rakstisks līgums un komisija.
- Kā pārdot dzīvokli: soli pa solimDzīvokļa pārdošana Latvijā soli pa solim: dokumenti, cena, sludinājumi ss.lv un city24.lv, rokasnauda, pirkuma līgums, notārs, zemesgrāmata un nodošana pircējam.
- Dzīvokļa pārdošanas izmaksas un nodoklisCik izmaksā dzīvokļa pārdošana Latvijā: māklera komisija un PVN, notārs, valsts nodeva zemesgrāmatā, kredīta atmaksa un iedzīvotāju ienākuma nodoklis 25,5%. Ar kalkulatoru.
- Kā novērtēt sava mājokļa vērtībuKā noteikt dzīvokļa vai mājas reālo tirgus vērtību Latvijā: reģistrēto darījumu un sludinājumu cenas, cenu ietekmējošie faktori, kadastrālā vērtība un nekustamā īpašuma nodoklis, māklera un vērtētāja vērtējums.
- Kas ir nekustamā īpašuma vērtējums un kad tas vajadzīgsNekustamā īpašuma vērtējums ir sertificēta vērtētāja dokuments par īpašuma tirgus vērtību. Kad to prasa banka, cik tas maksā, cik ilgi der un kā pārbaudīt vērtētāju LĪVA reģistrā.
- Izīrēt vai pārdot?Kā izlemt, vai dzīvokli izīrēt vai pārdot Latvijā: īres ienesīgums, izdevumi un tukšie mēneši, 10% nodoklis no īres un 25,5% kapitāla pieauguma nodoklis, un kad kura izvēle uzvar.