Tikai rakstisks līgums
Dzīvojamo telpu īres likums nosaka, ka rakstisks īres līgums ir vienīgais tiesiskais pamats, lai īrnieks lietotu dzīvokli. Mutiska vienošanās nedod skaidrību nevienai pusei, un strīdā tās saturu gandrīz nav iespējams pierādīt. Īrnieks vienmēr ir fiziska persona; izīrētājs var būt gan privātpersona, gan uzņēmums.
Līgumu var grozīt tikai ar abu pušu rakstisku vienošanos, tāpēc arī īres maksas paaugstinājums, termiņa pagarinājums vai jauns iemītnieks jānoformē rakstiski.
Kas līgumā obligāti jāieraksta
Pirmie pieci punkti ir likumā obligāti. Papildus var vienoties par dzīvokļa un iekārtu lietošanu, apakšīri, mājdzīvniekiem, uzlabojumiem un remontiem. Likums nenosaka īres maksas griestus vai indeksu: ja vēlaties maksu ik gadu pārskatīt, ierakstiet līgumā konkrētu kārtību, piemēram, fiksētu procentu vai patēriņa cenu indeksu.
Ja līgumu ierakstīsiet zemesgrāmatā vai apliecināsiet pie notāra, sestajā punktā noteikti ierakstiet īrnieka pienākumu atbrīvot dzīvokli termiņa beigās un nemaksāšanas gadījumā: tikai tad parādu gadījumā ir pieejama ātrā izlikšana. Sīkāk: ko darīt, ja īrnieks nemaksā.
- § 1
Dzīvoklis: adrese, platība un apraksts, kā arī pušu vārdi un personas kodi.
- § 2
Termiņš: līguma sākuma un beigu datums.
- § 3
Īres maksa: summa, kā un kad to maksā, kā arī noteikumi un kārtība, kādā to var mainīt.
- § 4
Komunālie pakalpojumi: kurus pakalpojumus īrnieks saņem, to cena un kā un kad tie jāmaksā.
- § 5
Iemītnieki: personas, kuras dzīvos kopā ar īrnieku.
- § 6
Drošības nauda un dzīvokļa atbrīvošana: summa, atmaksas kārtība un īrnieka pienākums izvākties termiņa beigās vai nemaksāšanas gadījumā.
Dzīvojamās telpas īres līgums
Drošības naudas noteikumi
Drošības nauda nedrīkst pārsniegt divu mēnešu īres maksu, un to iemaksā līgumā noteiktajā kārtībā. Tirgū visbiežāk prasa viena mēneša īres maksu. Līguma beigās no drošības naudas var segt īrnieka neizpildītos maksājumus pēc līguma, par to nekavējoties paziņojot īrniekam. Neizlietoto daļu atdod ne vēlāk kā dienā, kad dzīvoklis tiek atbrīvots, ja līgumā nav noteikts citādi.
Līgumā var paredzēt, ka izīrētājs drošības naudu izmanto kavētiem maksājumiem jau līguma laikā un īrnieks to papildina. Papildus vai drošības naudas vietā var vienoties par galvotāju vai līgumsodu. Bojājumu atlīdzināšanu skaidri aprakstiet līgumā, jo likums drošības naudu saista ar līgumā paredzētajiem maksājumiem.
Vai drošības nauda nepārsniedz atļauto?
Atļauts: 1 mēneša īres maksa. Griesti ir 1 000 €.
Termiņš, uzteikšana un ieraksts zemesgrāmatā
Īres līgumu slēdz uz noteiktu termiņu; likums nenosaka ne minimālo, ne maksimālo termiņu. Īrnieks līgumu var uzteikt jebkurā laikā, rakstiski brīdinot vismaz mēnesi iepriekš. Izīrētājs var uzteikt tikai likumā noteiktajos gadījumos, un tādu pamatu kā "dzīvoklis vajadzīgs pašam" vai "dzīvokli pārdodu" likumā nav.
- Izīrētāja uzteikuma pamati: dzīvokļa bojāšana vai lietošana citiem mērķiem, līgumā neminēti iemītnieki bez izīrētāja piekrišanas, īres maksas parāds, kas pārsniedz divu mēnešu īres maksu, vai komunālo maksājumu kavējums ilgāk par diviem mēnešiem, kā arī mājas nojaukšana vai pārbūve.
- Parāda un nesaskaņotu iemītnieku gadījumā izīrētājs rakstiski brīdina vismaz mēnesi iepriekš, norādot neizpildīto pienākumu, kavējuma laiku, summu un sekas.
- Īres tiesības var ierakstīt zemesgrāmatā bez kancelejas nodevas: ar drošu e-parakstu tiešsaistē zemesgramata.lv vai ar notāra apliecinātu parakstu.
- Ja dzīvokli pārdod, jauno īpašnieku saista tikai zemesgrāmatā ierakstīts līgums. Neierakstīts līgums beidzas, kad jaunais īpašnieks nostiprina īpašuma tiesības, un īrniekam var nākties izvākties divu mēnešu laikā.
- Ierakstīts vai notariāli apliecināts līgums ar pienākumu atbrīvot dzīvokli ļauj parādu gadījumā izmantot ātro bezstrīdus izlikšanu tiesā.
Ja Jums ir vecs līgums, kas noslēgts līdz 2021. gada 30. aprīlim un nav ierakstīts zemesgrāmatā, pārbaudiet to: prasības par šādu līgumu reģistrēšanu vai saskaņošanu ar jauno likumu jāceļ līdz 2026. gada 31. decembrim.
Neierakstīts līgums
- ·Saista tikai pašreizējo īpašnieku
- ·Pārdodot dzīvokli, beidzas, kad pircējs nostiprina īpašumu
- ·Parāda gadījumā izlikšana parastā tiesvedībā
Ierakstīts zemesgrāmatā
- ·Bez kancelejas nodevas, ar e-parakstu tiešsaistē
- ·Saista arī jauno īpašnieku līdz termiņa beigām
- ·Parāda gadījumā ātrā bezstrīdus izlikšana
Līgums var beigties ne agrāk kā
—
Uzteikumu sūta uz līgumā norādīto adresi, arī e-pastu, vai ar tiesu izpildītāja starpniecību. Izīrētājs parāda dēļ var uzteikt tikai tad, ja parāds pārsniedz divu mēnešu īres maksu. Ja līguma termiņš beidzas agrāk, līgums beidzas termiņa beigās.
Nodošanas un pieņemšanas akts
Likums ļauj pusēm sastādīt nodošanas un pieņemšanas aktu gan ievācoties, gan izvācoties, un tas ir visvairāk novērtētais dokuments strīdā par drošības naudu. Ierakstiet skaitītāju rādījumus, atslēgu skaitu, dzīvokļa stāvokli un defektus un pievienojiet fotogrāfijas. Bez akta strīds par drošības naudu kļūst par vārdu pret vārdu.
Ja īres maksa vēl nav noteikta, vispirms apskatiet sava rajona faktiskās īres cenas: pareizi novērtēts dzīvoklis atrod īrnieku ātrāk. Praktiskie soļi ir dzīvokļa izīrēšanas ceļvedī.
Nodošanas un pieņemšanas akts
DZĪVOKĻA NODOŠANAS UN PIEŅEMŠANAS AKTS (ievākšanās) Dzīvoklis: …………………… Datums: …………………… Skaitītāju rādījumi: – Elektrība, kWh: …… – Aukstais ūdens, m³: …… – Karstais ūdens, m³: …… – Siltums vai gāze: …… Atslēgas: 2 gab. Dzīvokļa stāvoklis un defekti: …………………… Stāvokļa fotogrāfijas ir uzņemtas un nodotas abām pusēm. Izīrētājs: …………………… Īrnieks: ……………………
Ja īrnieks kavē maksājumus, skatiet, ko darīt, ja īrnieks nemaksā.