Kā pārdot dzīvokli: soli pa solim

Cena nosaka, cik ātri dzīvoklis tiks pārdots. Pārāk augsta cena nozīmē ilgu gaidīšanu, pārāk zema atstāj naudu galdā. Salīdziniet ar līdzīgiem dzīvokļiem savā apkaimē: tirgus pārskats un cenu karte rāda kvadrātmetra mediāno cenu. Pie reālas cenas palīdz nonākt arī pieredzējis vietējais nekustamā īpašuma mākleris.

Plašāku ainu par tirgu sniedz tirgus pārskats. Kā pašam pārbaudīt novērtējumu, lasiet mājokļa vērtības noteikšanas ceļvedī.

Nekustamā īpašuma mākleris uzņemas cenas noteikšanu, reklāmu, apskates un sarunas ar pircējiem, kā arī palīdz sagatavot dokumentus un izvairīties no dārgām kļūdām. Latvijā mākleriem jābūt reģistrētiem nekustamā īpašuma darījumu starpnieku reģistrā, un līgumu ar mākleri slēdz rakstveidā. Izsveriet, cik laika un pieredzes Jums pašiem ir.

Labas fotogrāfijas, skaidrs apraksts ar faktiem un sludinājums tur, kur pircēji meklē (Latvijā galvenokārt ss.lv un city24.lv), atved pircējus. Ja ēkai ir energosertifikāts, sludinājumā jānorāda tā rādītāji. Apskates rīkojiet pircējiem ērtā laikā.

• Fotogrāfijas dienas gaismā

  Ieslēdziet gaismas, atvelciet aizkarus, lieko nolieciet skapī. Plašas un gaišas fotogrāfijas atnes vairāk zvanu.

• Apraksts ar faktiem

  Platība, stāvs, istabu skaits, ikmēneša maksājumi, mājas celšanas un remonta gads. Pircēji meklē skaitļus.

• Tur, kur pircēji meklē

  Lielākā daļa pircēju meklē ss.lv un city24.lv. Ja ēkai vai dzīvoklim ir energosertifikāts, norādiet tā rādītājus.

• Apskates kopā

  Vairāki interesenti vienā laikā, piemēram, atvērto durvju dienā, parāda patieso interesi un paātrina lēmumu.

Kad pircējs ir atrasts, vienojaties par cenu, termiņiem un nodošanas datumu, bieži ar rokasnaudas līgumu. Pirkuma līgumu var noslēgt kā vienkāršu rakstveida līgumu vai kā notariālu aktu: notārs nav obligāts. Taču parakstiem uz nostiprinājuma lūguma zemesgrāmatai jābūt notāra vai bāriņtiesas apliecinātiem. Pirkuma maksu parasti nodod caur notāra depozītu vai bankas darījuma kontu, un pārdevējs to saņem pēc tam, kad pircējs ierakstīts zemesgrāmatā. Zemesgrāmatu nodaļa lūgumu izskata 10 dienu laikā. Īpašuma tiesības pāriet ar ierakstu zemesgrāmatā.

1. a

   Vienošanās un rokasnauda

   Vienojaties par cenu, termiņiem un nodošanas datumu, bieži ar rokasnaudas līgumu. Ja darījums nenotiek pircēja vainas dēļ, rokasnauda paliek pārdevējam; ja pārdevēja vainas dēļ, viņš to atdod divkāršā apmērā (Civillikuma 1730. pants).

2. b

   Pirkuma līgums

   Līgumu var slēgt kā vienkāršu rakstveida līgumu vai kā notariālu aktu. Notariāls akts maksā vairāk, bet notārs pārbauda darījumu un izskaidro to abām pusēm. Ierakstiet līgumā samaksas kārtību, nodošanas termiņu un to, kurš sedz kādas izmaksas.

3. c

   Paraksti uz nostiprinājuma lūguma

   Parakstus uz lūguma ierakstīt pircēju zemesgrāmatā apliecina notārs vai bāriņtiesa. Notārs to var izdarīt arī attālināti un parasti pats iesniedz lūgumu zemesgrāmatā elektroniski.

4. d

   Samaksa caur depozītu vai darījuma kontu

   Pircējs iemaksā pirkuma maksu notāra depozītā vai bankas darījuma kontā. Ja dzīvoklim ir kredīts, atlikumu no šīs naudas samaksā bankai, un banka dod piekrišanu hipotēkas dzēšanai.

5. e

   Ieraksts zemesgrāmatā

   Pircējs samaksā valsts nodevu un kancelejas nodevu, un zemesgrāmatu nodaļa lūgumu izskata 10 dienu laikā. Kad pircējs ierakstīts kā īpašnieks, nauda tiek izmaksāta pārdevējam.

6. f

   Atslēgas un nodošanas akts

   Nodošanas un pieņemšanas aktā ierakstiet skaitītāju rādījumus, atslēgas un dzīvokļa stāvokli. Darījuma dalībnieki nekavējoties rakstveidā paziņo par jauno īpašnieku mājas pārvaldniekam; nododiet arī komunālo pakalpojumu līgumus.

Cik izmaksās darījuma noformēšana?

Pavelciet pārdošanas cenu un izvēlieties līguma veidu. Ņemtas vērā notāra izmaksas ar 21% PVN (uz pusēm, kā parasti vienojas), pircēja valsts nodeva 1,5% (ne vairāk kā 50 000 €) un kancelejas nodeva 15 €.

Cik no pārdošanas cenas paliks Jums pēc komisijas, notāra, kredīta atmaksas un nodokļa, varat aprēķināt pārdošanas izmaksu ceļvedī.